나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120431 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2713-1 신창비바패밀리 112동 9층901호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120431 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2713-1 신창비바패밀리 112동 9층901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경120431 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 신주로 69, 112동 9층901호 (신창비바패밀리) | 감정가: 438,000,000원 | 최저가: 438,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 평가

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

울산지방법원 2024타경120431 (1) 사건의 경상남도 양산시 물금읍 범어리 신창비바패밀리 아파트 경매 물건 보고서입니다. 본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각되는 부동산 강제경매 사건이며, 감정가는 438,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건의 현황

본 물건은 신창비바패밀리 112동 9층 901호로서, 전용면적 115.09㎡의 아파트입니다. 지상 25층 건물 중 9층에 해당하며, 철근콘크리트 구조로 외벽은 치장석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감입니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방(도시가스보일러) 설비 등 기본적인 아파트 설비를 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 성산초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다. 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 주거 안정성이 높습니다. 인근에 대로3류(폭 25m-30m)가 접합하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

2.2. 상권분석

주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 대규모 주거 단지를 기반으로 한 상권으로, 안정적인 생활 편의 시설 위주의 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 주요 상업 지구보다는 주거 환경에 중점을 둔 입지입니다.

2.3. 생활정보

가장 주목할 만한 생활 환경은 성산초등학교와의 근접성입니다. 이는 교육 환경을 중시하는 수요자에게 큰 장점으로 작용합니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경의 쾌적성이 보호되는 지역입니다. 단지 내외 가로망 상태가 보통 수준으로 주거 생활의 편의성은 확보되어 있습니다.

3. 물건의 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리분석

본 사건은 채권자 최OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 강제경매는 채무자가 채무를 이행하지 않아 집행되는 경매로, 법원의 권리분석(말소기준권리 등)을 통해 낙찰 후 소유권 이전 및 각종 권리 관계의 소멸 여부를 최종적으로 확인해야 합니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각으로, 소유권 이전에 문제가 없을 것으로 예상됩니다. (최종 권리 분석은 매각물건명세서 확인 필수)

3.2. 잠재적 리스크

1) 임대관계: 현재 임대 관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 진행 시 실제 점유자(소유자 또는 임차인)를 확인하고, 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 여부에 따라 명도 및 인수할 보증금 발생 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

2) 채무자 공란: 제공된 정보에 채무자가 공란으로 기재되어 있으나, 강제경매의 특성상 소유자(서OOOOOOOOOOOO)가 채무자일 가능성이 높습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 양산시 물금읍 범어리 신창비바패밀리에 위치한 중대형 아파트(전용 115.09㎡)로, 성산초등학교 인근의 안정적인 주거 입지를 확보하고 있습니다. 감정가 4억 3천 8백만 원은 주변 시세 및 최근 거래 상황을 고려하여 적정성을 판단해야 하며, 주거용 목적의 실수요자 또는 안정적인 임대 수익을 원하는 투자자 모두에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

1) 최고의 입지: 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역 내의 대단지 아파트로 주거 안정성이 뛰어납니다.

2) 교육 환경: 성산초등학교 인근에 위치하며, 절대/상대보호구역으로 지정되어 우수한 교육 환경이 보장됩니다.

3) 실거주 적합성: 전용 115.09㎡의 넓은 면적으로, 실거주 목적의 수요층에게 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

4) 교통 여건: 주요 도로(대로3류)에 접합되어 차량 접근성이 우수합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계