나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [11] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [11] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경82178 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세로90번길 25-1, 3층303호 | 감정가: 91,400,000원 | 최저가: 91,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경82178 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경82178 (11)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 3층 303호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 도시형생활주택)

감정가: 91,400,000원

토지면적: 22.33㎡ (약 6.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.01㎡ (약 6.66평) - 전용면적으로 추정

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

건물 구조 및 이용 상태: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 18개 호실 중 하나로, 사용승인일은 2022년 1월 14일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 인조석 붙임, 내벽은 벽지, 창호는 칼라샛시 등으로 마감되어 있습니다. 집합건축물대장상 각 호별 "도시형생활주택"으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 보안설비 등이 되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 위치하여, 기흥초등학교 북측 인근의 주거 밀집 지역에 속합니다. 주변으로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경 및 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용으로 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 경OOOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 "대지권의 목적인 토지에 별도 등기 있음"이라는 점을 반드시 확인해야 합니다. 이는 해당 토지에 소유권 외에 추가적인 권리 관계가 존재함을 의미하며, 매수인이 이를 인수해야 할 수도 있어 면밀한 법률적 검토가 필요합니다.

일반적으로 경매 개시 결정 등기 이후의 권리들은 매각으로 소멸되지만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본을 통해 철저히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 주거 지역으로, 다세대주택 및 단독주택이 밀집하여 있어 지역 주민을 기반으로 한 배후 수요가 예상됩니다. 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 이용은 가능합니다. 다만, 대규모 쇼핑몰이나 전문 상업 시설 등은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보 (주변 시설)

교육시설: 기흥초등학교가 북측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

교통시설: 인근 버스정류장을 통해 시내외 버스 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의를 제공받을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 별도 등기: 가장 중요한 리스크 요인으로, 대지권의 목적인 토지에 설정된 별도 등기의 구체적인 내용(근저당, 가압류, 기타 제한물권 등)을 파악하고 매수인이 이를 인수하게 되는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이로 인해 추가적인 부담이나 소유권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다.

신축 건물: 사용승인일이 2022년 1월 14일로 비교적 최근 건물이므로, 구조적 하자나 노후화로 인한 문제는 적을 것으로 예상됩니다.

임대 관계 미상: 현재 내부 임대 관계가 파악되지 않았으므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구 공세동에 위치한 비교적 신축의 도시형생활주택으로, 기본적인 입지 및 교통 조건은 양호합니다. 초등학교가 인접해 있어 주거 환경으로도 긍정적인 요소가 있습니다. 그러나 "토지 별도 등기"라는 중대한 권리상 문제가 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 확인과 법률적 검토 없이는 투자를 권하기 어렵습니다. 신축이라는 장점을 고려하더라도, 해당 리스크를 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게만 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

신축 소형 주택: 2022년에 사용승인된 건물로 내부 상태가 양호할 가능성이 높으며, 소형 면적으로 1~2인 가구의 수요를 충족시킬 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 용인시의 지속적인 개발과 함께 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

초등학교 인접: 교육 환경이 중요한 주거지로서 장점을 가집니다.

**필수 확인 사항:** 투자 결정 전, 토지에 설정된 별도 등기의 정확한 내용과 그에 따른 매수인의 인수 부담 여부를 반드시 전문가와 상담하여 확인해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계