나이스옥션 법원경매 평택 2022타경2627 [1] 경기도 평택시 안중읍 안중리 265-7 근린주택 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2022타경2627 [1] 경기도 평택시 안중읍 안중리 265-7 근린주택 경매
- 사건번호: 2022타경2627
- 주소: 경기도 평택시 안중읍 안현로서3길 29-1
- 용도: 근린주택
평택지원 경매1계 2022타경2627 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안현로서3길 29-1 | 감정가: 1,171,888,800원 | 최저가: 574,225,510원 | 용도: 근린주택
1. 평택지원 2022타경2627 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2022타경2627 (1)
소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 265-7
용도: 주/상용건물
감정가: 1,171,888,800 원
토지면적: 0.00 ㎡ (0평)
토지 지분율: 0 %
건물면적: 847.90 ㎡ (약 256.5평)
건물 지분율: 84790.00000000001 %
건물 제시외면적: 33.60 ㎡ (약 10.1평)
매각대상: 건물만 매각
경매구분: 유치권에 의한 부동산 임의경매
소유자: 윤OO
채무자: 정OO
채권자: 준OOOOOOOO
특이사항: 유치권에 의한 경매, 유치권 행사 중.
주의사항:
1. 제시외 건물 포함.
2. 경매 신청 채권자가 유치권 행사 중으로, 장기간 공실 상태이며 내부 상태 및 설비 내역 하자 여부는 불확실하고 매수 시 주의 요망.
1.1. 1. 건물 현황
건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물로, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 몰탈위 페인트 또는 벽지 마감, 일부 몰탈 노출 마감, 창호는 샷시 복층 유리창호(2층), PVC샷시 이중창호(3층-6층)임.
이용상태:
1층: 계단실, 통신실
2층: 사무실
3층, 4층: 각 고시원 10실, 공동주방
5층: 고시원 6실, 사무소, 공동주방
6층: 방 3, 욕실 2, 거실, 주방, 현관
설비내역: 각 층 승강기 설비. 2층 급배수시설 및 위생설비. 3층-6층 각 고시원 및 주택은 위생설비 및 급배수시설, 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물: 3층-5층 북측 발코니는 확장되어 고시원 용도 구조로 되어있음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항: 6층 주택은 유치권 행사 중인 경매신청인이 사용 중인 것으로 조사되었음. 장기간 공실 상태로 설비내역 하자 여부는 불확실하오니 주의 바람.
1.2. 입지조건
경기도 평택시 안중읍 안중리 265-7은 평택 서부 지역의 핵심 개발 축에 위치하고 있습니다. 향후 서해선 복선전철 안중역 개통(2025년 예정)을 통해 수도권과의 접근성이 획기적으로 개선될 예정이며, GTX-C 노선 연장 및 평택 도시철도 계획과 연계될 경우 교통의 중심지로 부상할 잠재력이 높습니다. 또한, 인근에 고덕신도시, 브레인시티, 평택항 등 대규모 개발 사업이 진행 중이거나 예정되어 있어 지역 경제 발전과 함께 가치 상승이 기대되는 입지입니다. 서해안고속도로 안중IC 접근이 용이하여 차량을 이용한 광역 이동성도 우수합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 '유치권에 의한 부동산 임의경매'로, 채무자(정OO)와 별개로 채권자(준OOOOOOOO)가 유치권을 행사하며 경매를 신청한 사건입니다. 이는 해당 유치권자가 현재 점유하고 있거나 점유를 통해 권리를 주장하고 있을 가능성이 높음을 시사합니다. 일반적으로 유치권이 성립되면 경매 절차에서 인수주의 또는 소멸주의 적용 여부에 따라 매수인이 인수해야 할 채무 범위가 달라질 수 있으므로, 권리 분석이 매우 중요합니다. 본건은 경매 신청 채권자가 유치권을 행사 중인 특수한 상황이므로, 낙찰 후 유치권자와의 법적 분쟁이나 명도 저항 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다.
1.4. 상권분석
안중읍은 평택시 서부권의 행정, 상업, 주거 중심지 역할을 수행하고 있으며, 지역 상권은 꾸준히 성장하고 있습니다. 특히 안중역세권 개발 사업과 맞물려 잠재력이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 역 주변으로 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 개발될 계획이며, 이는 새로운 수요 창출과 상권 활성화로 이어질 것으로 예상됩니다. 현재도 안중읍사무소, 평택교육지원청 등 공공기관이 위치해 있어 기본적인 행정 및 생활 편의 기능이 갖추어져 있습니다.
1.5. 생활정보
안중읍은 평택시 서부 지역의 중심지로, 안중읍사무소를 비롯한 행정기관과 평택교육지원청 등이 위치해 있어 기본적인 행정 및 생활 편의 시설을 이용하기에 용이합니다. 안중역세권 개발 계획에는 주거, 상업, 업무 기능을 포함한 복합적인 도시 개발이 예정되어 있어 향후 생활 편의 시설의 확충이 기대됩니다. 또한, 대규모 개발 계획과 더불어 도로망 확충 등 도시 기반 시설 정비가 이루어질 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 유치권의 존재입니다. 경매 신청 채권자가 유치권을 행사 중이므로, 낙찰 후에도 유치권과 관련된 법적 문제나 명도 저항이 발생할 수 있으며, 이로 인해 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, '장기간 공실 상태'라는 점은 건물 노후화, 설비 고장, 하자 발생 등의 위험을 내포하고 있습니다. 내부 상태 및 설비 내역의 정확한 파악이 어려우므로, 매수인은 건물 상태에 대한 철저한 사전 조사를 해야 하며, 예상치 못한 수리비 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 평택 서부권의 핵심 개발 지역에 위치하며, 향후 교통망 확충 및 역세권 개발에 따른 높은 미래 가치를 지닌 잠재력이 있는 부동산입니다. 건물 자체도 6층 규모로 준수한 편이며, 고시원 및 사무실, 주택 등으로 복합 활용이 가능한 구조를 가지고 있습니다. 그러나 현재 유치권이 행사 중이고 장기간 공실로 인한 건물 노후화 및 하자 발생 가능성이 높아, 이에 대한 철저한 사전 조사와 인수 시 예상되는 추가 비용 및 명도 절차에 대한 충분한 검토가 필수적입니다. 투자가치가 높은 지역에 위치하나, 권리관계 및 건물 상태에 대한 리스크를 감안한 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
1. 탁월한 입지: 평택 서부의 신성장 거점으로서 교통 허브 및 복합 도시로 발전할 잠재력이 매우 높습니다.
2. 교통망 개선: 안중역 개통 및 광역철도망 연계로 서울 및 수도권 접근성 대폭 향상 예정입니다.
3. 대규모 개발 호재: 인근 고덕신도시, 브레인시티, 평택항 등과 연계한 지역 발전 가능성이 큽니다.
4. 활용 가능한 건물 구조: 고시원, 사무실, 주택 등 다양한 용도로 활용 가능한 6층 건물입니다.
5. 감정가 대비 저평가 가능성: 유치권 등 권리관계 리스크로 인해 시장가 대비 저평가될 가능성이 있습니다. (단, 이는 권리 분석 및 명도 가능성에 따라 달라짐)
혐오시설 관련:
검색 결과, '평택에코센터'와 같은 환경 기초 시설에 대한 언급이 있으나, 이는 고덕신도시 내 위치한 것으로 직접적으로 본건 물건지(안중읍 안중리 265-7) 주변에 혐오시설이 집중적으로 분포한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 일반적인 혐오시설의 정의는 존재하나, 해당 물건지 인근에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설의 존재 여부는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.
법원 정보
평택지원 경매1계