나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [5] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 2층207호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [5] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 2층207호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경82178
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 공세로90번길 25-1, 2층207호
• 감정가: 75,800,000원
• 최저가: 75,800,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매8계 2024타경82178 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세로90번길 25-1, 2층207호 | 감정가: 75,800,000원 | 최저가: 75,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경82178 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경82178 (5)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 2층207호

용도: 다세대주택

감정가: 75,800,000원

토지면적: 18.52㎡ (약 5.60평)

건물면적: 18.25㎡ (약 5.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 위치한 다세대주택 2층 207호입니다. 2022년 1월에 사용 승인된 건물로, 철근콘크리트 구조의 도시형 생활주택입니다. 감정가는 75,800,000원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 동측의 세로(가), 북측의 세로(불)에 각각 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 경OOOOOOOO이며, 주의사항으로 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 있다는 점을 인지해야 합니다. 해당 별도 등기의 구체적인 내용과 낙찰 후 인수 여부 등에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변에 다세대주택, 단독주택 등이 밀집해 있어 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 또한 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다. 기흥초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 관심이 있는 수요층의 문의가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 편의 시설로는 기흥초등학교가 북측 인근에 위치하고 있습니다. 교육 시설 접근성이 좋다는 점은 장점으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- **대지권 관련 별도 등기:** 등기부등본상 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 있다는 점은 가장 중요한 리스크 요인입니다. 이 등기가 본 경매 물건의 권리관계에 어떤 영향을 미치는지, 잔존 가치나 향후 법적 분쟁 가능성은 없는지 등 전문가의 정밀한 분석이 필수적입니다.

- **토지이용계획 상 제한:** 일부 토지 필지는 제1종 일반주거지역, 자연녹지지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 성장관리권역 등의 제한이 존재합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건물 신축, 증축, 재건축 등 개발 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

- **임대 관계 미상:** 구분건물 감정평가요항표 상 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있으므로, 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축 연도가 비교적 짧은 도시형 생활주택으로, 기흥초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성도 보통 수준입니다. 그러나 대지권 관련 별도 등기, 토지이용계획 상의 일부 제한, 그리고 미확인 임대차 관계 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

- **신축급 건물:** 2022년 사용 승인된 건물로 비교적 최신 건물에 속하여 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

- **학세권:** 기흥초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 중요하게 생각하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

- **일괄매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확해질 수 있습니다 (단, 별도 등기 확인 필수).

2. 주변 시설 및 혐오시설 조사

주변 지역은 주로 주택가 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 대규모 공업단지나 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 기흥초등학교 인근에 위치하고 있어 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 다만, 준보전산지, 성장관리권역 등의 토지이용계획은 지역 개발 방향에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 임장 활동을 통해 최종적인 투자 판단을 하시기 바랍니다.*

법원 정보

수원지방법원 경매8계