나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [2] 경기도 용인시 기흥구 공세동 290-15 도로 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [2] 경기도 용인시 기흥구 공세동 290-15 도로 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경82178 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 290-15 | 감정가: 3,135,000원 | 최저가: 3,135,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경82178 (2)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 290-15

용도: 도로

감정가: 3,135,000원

토지면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

토지 지분율: 499.8 (※자료상의 수치이며, 실제 지분율은 별도 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수신고

주의사항: 본 건은 토지의 일부 지분만 매각되는 건입니다. 공유자 우선매수신고 제한이 있으며, 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하고, 매수 신청 권리를 행사하지 않을 경우 차회 기일부터 우선권이 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 위치하며, 주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 북측 인근에 기흥초등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 도로로 이용 중인 토지이며, 인접 도로와 연결되어 있어 접근성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 경OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 전체 토지 소유권 중 일부만 매각된다는 의미입니다. 공유자 우선매수 신고가 가능하지만, 관련 절차 및 제한 사항을 사전에 반드시 확인해야 합니다. 공유자 우선매수 신청자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 권리를 행사하지 않으면 다음 경매 기일에는 우선권이 없어지므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주변에 기흥초등학교가 있어 학군 수요가 있습니다. 직접적인 상업 시설보다는 주거지의 배후 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 또한, 인근 지역은 다세대 주택 및 단독 주택들이 밀집해 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 기흥초등학교가 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 대중교통 이용은 인근 버스 정류장을 통해 가능하며, 차량 접근도 원활한 편입니다. 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 주거 지역으로, 전반적으로 안정된 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 건이 토지 '일부 지분'으로 매각된다는 점입니다. 이는 전체 토지에 대한 소유권을 행사할 수 없으며, 다른 공유자와의 관계에서 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수 신고에 따른 절차적 제한 및 기한 준수가 중요하며, 이를 놓칠 경우 권리 행사에 불이익이 있을 수 있습니다. 본건은 '도로'로 이용 중인 토지이므로, 토지 이용 계획 및 향후 개발 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다. 현재 검색된 정보에 따르면, 용인시 기흥구 일대에서 폐기물 관련 시설(적환장)을 둘러싼 일부 주민 민원 및 혐오시설 관련 논란이 있었으나, 이는 본건 소재지(공세동 290-15)와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 관련 민감성을 고려할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 위치한 도로 지분 경매 물건입니다. 기흥초등학교 인근에 위치하며 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 환경은 보통 수준입니다. 하지만 토지 일부 지분 매각이라는 점과 해당 토지가 '도로'로 이용 중이라는 점은 투자 시 신중한 검토를 요합니다. 공유자 우선매수 신고 관련 절차적 주의사항을 반드시 숙지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 토지 지분 경매라는 특수한 상황으로 인해 일반적인 투자와는 다른 접근이 필요합니다. 만약 공유자 간 원활한 협의가 가능하다면, 도로 지분 확보를 통해 향후 개발 이익이나 토지 이용권 확보에 대한 잠재적 가능성을 생각해 볼 수 있습니다. 또한, 기흥초등학교 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로, 주변 주택가와의 연관성을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다. 그러나 매각 대상이 '도로' 지분이고 '일부 지분'이라는 점을 감안할 때, 명확한 개발 계획이나 활용 방안이 없다면 유동성이나 활용성에 제약이 있을 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계