나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95112 [11] 경기도 오산시 원동 780-6 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95112 [11] 경기도 오산시 원동 780-6 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경95112
• 주소: 경기도 오산시 원동로 3, 5층502호
• 감정가: 114,000,000원
• 최저가: 114,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매8계 2024타경95112 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 3, 5층502호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 114,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경95112 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경95112 (11)

소재지: 경기도 오산시 원동 780-6 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 114,000,000원

토지면적: 14.77㎡ (약 4.47평)

건물면적: 29.99㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2016년 5월 17일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 지하철 1호선인 "오산역"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 오산역과 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 임OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자인 주OOOOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 등기부등본 상의 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 경매 절차가 진행될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 오산시 원동 지역은 오산역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 도시지역 내 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업적 가치 상승을 기대해볼 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물이며, 본건은 5층 502호입니다. 외벽은 대리석, 돌붙임 및 드라이비트 마감이며, 내벽은 벽지도배와 일부 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 하이샷시입니다. 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 개별 난방 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본 시설은 충분한 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 "특이사항" 및 "주의사항"에 대한 구체적인 내용이 명시되어 있지 않습니다. 다만, 본건이 위치한 지역의 토지이용계획상 "가축사육제한구역", "성장관리권역", "중점경관관리지역" 등에 해당되므로, 향후 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규의 제한 사항을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오산역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어진 입지 조건을 갖추고 있습니다. 소형 면적이지만 건물 연식이 비교적 신축(2016년)이고, 준주거지역에 해당하여 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적으로 접근하기에 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 오산역 역세권의 편리한 교통 및 생활 인프라

* 비교적 신축 건물로 관리 상태 양호 예상

* 일반상업지역 내 위치로 향후 가치 상승 잠재력 보유

* 소형 면적으로 초기 투자 비용 부담 완화 가능

* 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적 투자 적합

법원 정보

수원지방법원 경매8계