나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571596 [1] 인천광역시 남동구 간석동 939-1 간석래미안자이아파트 110동 8층803호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571596 [1] 인천광역시 남동구 간석동 939-1 간석래미안자이아파트 110동 8층803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경571596 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 860, 110동 8층803호 (간석동,간석래미안자이아파트) | 감정가: 680,000,000원 | 최저가: 476,000,000원 | 용도: 아파트

1. 간석래미안자이아파트 경매 물건 분석 보고서

1.1. 물건 개요 및 특징

인천지방법원 2024타경571596 (1) 사건으로 진행되는 인천광역시 남동구 간석동 939-1 간석래미안자이아파트 110동 8층 803호 아파트 물건입니다. 본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 물건이며, 감정가는 680,000,000원으로 산정되었습니다. 건물 전용면적은 119.52㎡, 토지 지분면적은 59.18㎡입니다. 본건은 24층 아파트 중 8층에 위치하며, 위생 및 급배수, 난방설비, 승강기, 주차시설, 화재경보시설 등 기본적인 아파트 시설을 모두 갖추고 있습니다.

1.2. 입지조건 분석

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "석천사거리역" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 인근에는 동유형의 아파트, 상업시설, 근린생활시설 등이 소재하는 주거 및 상업 혼재 지역입니다. 본건까지 차량 통행이 원활하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 제반 환경 여건과 교통 여건은 모두 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자 및 채무자가 '배OO'으로 동일인인 상태에서 채권자 '윤OO'에 의해 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 매각대상은 아파트의 토지 및 건물을 일괄하여 매각하는 방식이므로, 낙찰 후 건물 철거 등의 문제는 없습니다. 현재 임대관계는 미상으로 확인되어, 향후 실제 점유 상태 및 임차인 유무에 따라 명도에 대한 추가적인 확인 및 준비가 필요합니다. 권리상 하자는 제출된 정보만으로는 판단하기 어려우나, 등기부상 추가 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건은 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 양호하며, 인접필지와 등고 평탄한 대단위 아파트 단지(간석래미안자이아파트)로 이용 중에 있습니다. 주위에 상업시설 및 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 편리할 것으로 예상됩니다. 24층 중 8층에 위치한 철근콘크리트 구조의 건물이며, 외벽은 화강석붙임 등으로 마감되어 건물 외관 상태는 보통 이상일 것으로 보입니다. 위생, 난방, 승강기, 주차 등 필수 설비가 완비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로, 낙찰 후 예상치 못한 임차인의 존재로 인한 명도 저항 또는 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 본 토지(일부 지번)는 '상대보호구역' 및 '절대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률의 제약을 받으며, 일부 지번은 '철도보호지구'로도 지정되어 있어 향후 개발 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 경매 구분은 '부동산강제경매'로, 채무자의 재정 상태가 불안정하여 명도 진행에 난항이 발생할 가능성도 있습니다.

1.6. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 석천사거리역 북측 인근에 위치하며, 지하철역과 노선버스 정류장을 모두 이용할 수 있는 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

대단위 아파트: 대규모 아파트 단지(간석래미안자이아파트)에 속하여, 관리 및 주거 환경의 안정성이 높습니다.

주거 선호도: 제3종일반주거지역에 위치하며, 주변에 상업 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 측면에서 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

인천 간석동 간석래미안자이아파트는 석천사거리역 인근의 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의 시설을 잘 갖춘 대단위 아파트라는 점에서 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 물건입니다. 다만, 강제경매 진행 건이며 임대관계가 미상인 점을 고려하여, 입찰 전 점유관계 및 미납 관리비 등 추가적인 현장 조사와 함께 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다. 토지이용계획상 존재하는 제한사항(철도보호지구, 보호구역)은 이미 건축된 아파트에는 큰 영향이 없겠으나, 장기적인 관점에서 확인이 필요합니다. 전반적으로 안정적인 주거 가치를 가진 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계