나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502528 [1] 인천광역시 계양구 효성동 545-4 스타클래스 105-에이동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502528 [1] 인천광역시 계양구 효성동 545-4 스타클래스 105-에이동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2025타경502528 | 소재지: 인천광역시 계양구 아나지로 91-1, 105-에이동 2층202호 (효성동,스타클래스) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 130,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경502528 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경502528 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 545-4 스타클래스 105-에이동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3,000,000원

토지면적: 28.27㎡ (약 8.55평)

토지 지분율: 2826.8999999999996

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.35㎡ (약 14.32평)

건물 지분율: 4735

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 양OO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치하며, 인근에 "북인천여자중학교"가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주위로는 다세대주택, 단독주택, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 양OO, 채무자 및 소유자는 박OO입니다. 경매 절차에 따라 말소될 권리 및 인수될 권리가 있을 수 있으므로, 구체적인 권리관계는 매각물건명세서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 효성동 지역은 주거 밀집 지역으로, 단지 내 통행로를 통해 접근이 가능합니다. 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 중소규모 공장이 혼재되어 있는 점은 상권의 특성을 이해하는 데 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 생활정보

주변에 북인천여자중학교가 위치하여 자녀 교육에 편리함을 더합니다. 대중교통 이용이 편리하고, 근린생활시설 이용 또한 가능하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 기준과 다소 상이하여, 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역 외 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하므로 관련 규제사항을 사전에 숙지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 북인천여자중학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 감정가는 1억 3천만원입니다. 다만, 임대차 관계 미상, 특이한 지분율 수치 등 확인이 필요한 사항이 존재하므로, 철저한 사전 조사 후 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 북인천여자중학교 인근의 교육 환경

- 편리한 교통 환경 (차량 접근성 및 대중교통 이용 용이)

- 토지/건물 일괄 매각으로 인한 관리 용이성

- 합리적인 감정가 대비 잠재적 가치 상승 가능성

1.9. 주변시설 및 혐오시설 분석

주변에 북인천여자중학교 등 교육시설이 위치하고 있으며, 근린생활시설 및 주거 단지가 형성되어 있습니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 특별한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 중소규모 공장이 혼재되어 있다는 점은 참고할 필요가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계