나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14093 [1] 인천광역시 중구 중산동 1875-2 제이스카이씨티 8층805호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14093 [1] 인천광역시 중구 중산동 1875-2 제이스카이씨티 8층805호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경14093 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘중앙로 231, 8층805호 (중산동,제이스카이씨티) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 127,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 소재지

본 건은 인천지방법원 2024타경14093 (1) 사건번호의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 인천광역시 중구 중산동 1875-2 제이스카이씨티 8층805호이며, 용도는 오피스텔입니다.

토지/건물 일괄매각으로 진행되며, 감정가는 127,000,000원입니다.

토지면적은 9.55㎡, 건물면적은 19.36㎡이며, 집합건축물대장상 사용승인일은 2019년 2월 22일입니다.

소유자/채무자는 주식회사 OOOOOOOOOO, 채권자는 유한회사 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 감정평가 요약 (제이스카이씨티 8층 805호 기준)

위치 및 주위환경: 인천 영종초등학교 남동측 인근에 위치하며, 대규모 아파트단지, 오피스텔, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 및 공원시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 하늘중앙로, 하늘달빛로, 자연대로변 등에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 대체로 무난합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 8층 805호입니다. 외벽은 외장석재붙임 및 복합판넬붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태: 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 난방설비 및 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 평지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 로폭 약 25-30미터, 남동측으로 로폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m), 중로2류(폭 15m-20m) 등에 해당하며, 경제자유구역 및 성장관리권역입니다.

2. 심층 분석

2.1. 입지 조건

본 건은 인천 영종도 하늘도시에 위치하며, 중심상업지역 내 대로변에 접해 있어 가시성과 접근성이 우수합니다.

인근에 대규모 주거단지와 상업 및 업무시설이 밀집되어 있어 기본적인 배후 수요는 갖추고 있는 지역입니다.

제반 교통 환경이 무난하여 영종도 내 이동 및 외부 접근성이 양호한 편입니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부등본상의 권리 관계 파악은 제한적이나, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

현장조사 시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상(확인 불가)이므로, 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 별도 확인이 필수적입니다.

권리분석 상의 주의사항은 제시되지 않았으므로, 말소기준권리 이하의 권리는 매각으로 소멸되는지 여부를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

2.3. 상권 분석

소재지는 중심상업지역으로, 오피스텔의 주 용도 외에도 근린생활시설이 혼재된 건물입니다.

인근은 대규모 아파트 단지를 배후에 두고 있어 생활 편의시설 중심의 상권이 형성되어 있으며, 오피스텔은 주로 1인 가구 또는 소규모 주거 수요를 흡수하는 역할을 합니다.

영종국제도시의 개발 진행 상황과 연계하여 향후 상권 활성화 및 임대 수요 변화를 예측해야 합니다.

2.4. 생활 정보

주변에 인천영종초등학교가 인근에 위치하며, 공원시설 등이 혼재하여 주거 환경으로서의 기본적인 편의를 제공합니다.

각종 근린생활시설이 주변에 위치하여 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

대중교통 사정이 무난하며, 주요 간선도로(하늘중앙로, 하늘달빛로, 자연대로)에 접하여 차량 이동이 편리합니다.

2.5. 잠재적 리스크

현장조사 시 임대차 관계 미상으로 인해, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크(대항력 있는 임차인의 존재, 예상치 못한 명도 저항 등)에 대비해야 합니다.

영종국제도시의 오피스텔 공급량 및 공실률 동향을 파악하여 임대 수익의 안정성을 면밀히 검토해야 합니다.

감정가 기준이므로, 최근 실거래가 및 주변 오피스텔 시세를 비교하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

2.6. 종합 의견

본 건은 영종 하늘도시의 중심상업지역에 위치한 비교적 신축(2019년 사용승인) 오피스텔로서, 우수한 입지적 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 임대차 관계가 미상이므로, 입찰 전 현황조사 보고서 및 임차인 현황 등에 대한 철저한 확인이 선행되어야 합니다.

적정 낙찰가로 취득 시 안정적인 임대수익 창출이 가능할 것으로 판단되나, 명도 리스크에 대한 대비책을 마련해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

최고의 입지: 중심상업지역, 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 좋고, 배후 주거단지 수요를 기대할 수 있습니다.

비교적 신축: 2019년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

경제자유구역: 영종국제도시 개발 호재와 연계된 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계