나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14918 [1] 인천광역시 중구 중산동 1886-11 블루오션레지던스호텔3 10층1017호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14918 [1] 인천광역시 중구 중산동 1886-11 블루오션레지던스호텔3 10층1017호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경14918 | 소재지: 인천광역시 중구 자연대로 8, 10층1017호 (중산동,블루오션레지던스호텔3) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 160,000,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14918 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1886-11 블루오션레지던스호텔3 10층1017호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 160,000,000원

토지면적: 2.83㎡ (약 0.86평)

토지 지분율: 283.2 (기재된 내용 그대로 반영)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

건물 지분율: 2000 (기재된 내용 그대로 반영)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 남OOOOOOO

사용승인일: 2023년 02월 17일 (신축 건물)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 중산동에 위치한 "블루오션레지던스호텔3" 내 객실입니다. 하늘도시 내 상업지대에 속해 있으며, 송산공원 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 상업용 부동산이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 남동측의 영종대로와 남서측의 자연대로에 인접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 여건 또한 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 23층 건물 중 10층에 위치하고 있으며, 2023년 2월 17일에 사용 승인된 신축 건물입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상 '특이사항' 및 '주의사항'에 별도로 명시된 권리관계는 확인되지 않았습니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 매각되면 기존의 권리들은 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 해당 물건의 매각물건명세서 등 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

인천 중구 중산동 하늘도시의 중심 상업지역에 위치하여 유동인구 및 잠재적 수요가 기대됩니다. 송산공원이 인근에 있어 공원 이용객을 대상으로 하는 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 또한, 레지던스 호텔이라는 용도는 관광객, 비즈니스 출장객 등 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주변 상업 시설과의 시너지 효과 및 새로운 개발 계획에 따른 상권의 변화 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 생활숙박시설로 이용 중에 있습니다. 위생 설비, 엘리베이터, 지하 주차장 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 신축 건물로서 내부 시설 및 마감 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 영종도의 개발과 함께 다양한 생활 인프라가 구축되고 있는 지역으로, 마트, 병원, 식당 등 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 비용적 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성, 지역 경제 상황에 따른 공실률 증가 및 임대 수익률 하락 가능성도 존재합니다. 레지던스 호텔 운영과 관련된 관리비, 유지보수 비용 등에 대한 검토도 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 중구 하늘도시 내 신축 레지던스 호텔로, 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 비교적 최근에 사용 승인된 건물로 자산 가치가 높을 것으로 기대됩니다. 다만, 임대 관계가 불확실한 점은 투자 결정 시 반드시 확인하고 대비해야 할 부분입니다. 잠재적 가치 상승 가능성이 있는 지역의 신축 물건으로, 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로서 초기 관리 부담이 적습니다.

영종도 개발 계획과 함께 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

생활숙박시설로서 관광 및 비즈니스 수요를 흡수할 수 있는 상품성.

경매 절차를 통한 취득으로 시세 대비 합리적인 가격으로 접근 가능.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

인천광역시 중구 중산동 1886-11 일대는 하늘도시 내 상업지구로, 주된 용도는 숙박시설, 근린생활시설 등입니다. 인근에 송산공원이 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 주요 도로와의 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리합니다. 현재까지 파악된 정보상 해당 물건지 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 영종도 전체 개발 계획의 일부로서 주변 환경은 지속적으로 변화할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계