나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [10] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 2층205호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [10] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 2층205호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경82178 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세로90번길 25-1, 2층205호 | 감정가: 95,300,000원 | 최저가: 95,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경82178 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경82178 (10)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 2층205호

용도: 다세대주택 (건물감정평가서상 도시형생활주택으로 기재)

감정가: 95,300,000원

토지면적: 23.27㎡ (약 7.04평)

토지 지분율: 2327 (본 정보는 통상적인 지분율 표시와 다소 상이하며, 내부 관리 코드 등일 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.94㎡ (약 6.94평)

건물 지분율: 2293.69 (본 정보는 통상적인 지분율 표시와 다소 상이하며, 내부 관리 코드 등일 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOO

건물 현황:

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지상4층 건물 내 18개호 중 하나로, 사용승인일은 2022년 01월 14일입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 인조석붙임 등 마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 칼라샛시 창호 등입니다.

각 호별로 도시형생활주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 보안설비 등이 갖추어져 있습니다.

주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

가장 중요한 사항으로, "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"이라는 주의사항이 기재되어 있습니다. 이는 집합건물의 등기부상 대지권 표시와는 별개로, 해당 토지 자체에 별도의 등기(예: 근저당, 가압류 등)가 존재함을 의미합니다.

이러한 별도등기는 건물 신축 시 토지를 담보로 대출을 받았다가 상환되지 않은 경우 발생할 수 있으며, 경매 절차에서 말소되지 않고 낙찰자가 인수해야 하는 위험이 있을 수 있습니다. 해당 별도등기의 성격(소멸되는 권리인지, 인수해야 하는 권리인지)을 반드시 확인해야 합니다.

일부 토지는 "도로"로 이용 중이며, 다양한 토지이용계획 및 제한상태가 적용되는 것으로 보입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 주거 단지와 근린생활시설이 혼합된 생활권입니다.

"기흥초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경을 기반으로 한 주거 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

지역 내 근린생활시설의 분포를 통해 기본적인 상업 시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

건축물 사용승인일이 2022년으로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 현대적인 생활 편의 시설(난방, 승강기, 보안 등)이 잘 갖추어져 있습니다.

전용 면적은 22.94㎡(약 6.94평)으로 소형 주거 공간이며, 공유하는 토지 지분은 23.27㎡(약 7.04평)입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"입니다. 만약 이 별도등기가 경매 절차에서 말소되지 않는 권리라면, 낙찰자가 해당 토지의 채무(예: 대출금)를 인수해야 하는 상황이 발생하여 예상치 못한 큰 금전적 손실을 볼 수 있습니다. 따라서 해당 권리의 말소 여부 및 인수 조건을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

현재 해당 물건의 임대 관계는 확인되지 않았으므로, 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

토지가 일부 도로로 이용되고 있다는 점 또한 향후 이용이나 관리에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 최근에 신축된 도시형생활주택으로, 주거 및 교통 환경은 무난한 편입니다.

하지만 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"이라는 치명적인 권리상의 하자가 존재할 가능성이 높아, 이에 대한 철저한 법률적 검토 없이는 투자가 어렵습니다.

해당 별도등기가 어떤 종류의 권리인지, 그리고 경매 절차를 통해 소멸되는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 인수해야 하는 권리라면, 그 가치 평가 및 인수 비용을 감안하여 신중하게 접근해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물(2022년 사용승인)이라는 점은 장점입니다.

초등학교 인근의 입지로 실거주 목적 또는 임대 수익을 고려할 수 있습니다.

그러나 투자로서의 매력은 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음" 문제의 해결 가능성에 전적으로 달려있습니다.

이 리스크를 충분히 인지하고, 권리 분석 및 법률 검토를 통해 안전성을 확보할 수 있다면, 감정가 대비 적정 가격으로 취득 시 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 만약 해당 리스크가 해소되지 않는다면, 투자 가치는 매우 낮다고 판단됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계