나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [22] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [22] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 2층201호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매8계 2024타경82178 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세로90번길 25-1, 2층201호 | 감정가: 81,800,000원 | 최저가: 57,260,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경82178 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경82178 (22)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 2층201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 81,800,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOO

토지면적: 20.59㎡ (약 6.23평)

토지 지분율: 2059

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.29㎡ (약 6.14평)

건물 지분율: 2029.12

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 위치하며, 주변 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 본 건 북측 인근에는 기흥초등학교가 위치하고 있어, 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경 측면에서 긍정적으로 평가될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 경OOOOOOOO입니다. '주의사항' 항목에 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"이라고 명시되어 있습니다. 이는 토지에 대한 추가적인 등기사항이 존재함을 의미하므로, 권리 분석 시 해당 별도 등기의 내용을 반드시 면밀히 확인하여 인수 여부 및 법적 쟁점을 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 공세동 일대는 주거 밀집 지역으로, 생활 편의를 위한 근린생활시설들이 분포하고 있습니다. 단독주택과 다세대주택이 혼재되어 있어 지역 커뮤니티가 형성되어 있으며, 주변의 상업 시설들을 통해 기본적인 생활 쇼핑 및 서비스 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 아파트와 유사한 형태의 도시형생활주택으로, 철근콘크리트 구조의 건물 내부에 위치하고 있습니다. 건물은 지상 4층 규모에 총 18개 호실로 구성되어 있으며, 사용승인일은 2022년 1월 14일로 비교적 신축입니다. 내외부 마감은 일반적인 주택 기준을 따르며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 언급된 '대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음'은 가장 중요한 리스크 요인입니다. 이 별도등기의 성격과 낙찰 시 인수 여부, 명도 및 법적 문제 발생 가능성 등을 철저히 조사해야 합니다. 또한, 과거 용인시 기흥구 언남동 일대에서 '적환장'(폐기물처리시설로 오인되었으나, 실제로는 환경미화원 휴게시설, 창고, 청소차 차고지 등의 지원 시설로 설명됨) 설치를 둘러싼 지역 주민들의 민감한 반응이 있었던 사례가 검색되었습니다. 본 건 소재지인 공세동과는 직접적인 관련이 없으나, 지역적으로 환경 시설에 대한 주민들의 민감도가 존재할 수 있다는 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 위치한 신축 도시형생활주택입니다. 기흥초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, '토지에 별도등기 있음'이라는 명확한 권리상의 주의사항이 존재하므로, 해당 내용을 상세히 확인하고 법적 절차를 신중하게 진행해야 합니다. 토지 관련 권리 문제가 명확하게 해결된다면, 실거주 또는 임대 수익을 위한 투자 대상으로 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물로 내부 상태 양호 예상

- 기흥초등학교 인근으로 학세권 이점

- 용인시 내 주거 선호 지역 중 하나인 기흥구 위치

- 토지 관련 권리사항 확인 후 명확한 인수 조건 파악 시 안정적 투자 가능성

법원 정보

수원지방법원 경매8계