나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [9] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [9] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 2층204호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매8계 2024타경82178 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세로90번길 25-1, 2층204호 | 감정가: 95,800,000원 | 최저가: 95,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경82178 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경82178 (9)

* 소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 2층204호

* 용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

* 감정가: 95,800,000원

* 건물면적: 22.84㎡ (약 6.91평)

* 토지면적: 23.18㎡ (약 7.01평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의 경매

* 소유자/채무자: 김OO

* 채권자: 경OOOOOOOO

* 건물 사용승인일: 2022년 1월 14일

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 위치하며, 기흥초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 정온한 주거 환경을 제공합니다. 차량 접근이 편리하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 경OOOOOOOO이며, 감정가는 95,800,000원입니다.

주의사항으로 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"이 명시되어 있습니다. 이는 해당 건물이 사용하는 토지에 소유권 외의 추가적인 권리나 제한사항이 별도 등기되어 있음을 의미합니다. 따라서 낙찰자는 해당 별도등기에 대한 면밀한 법률 검토를 통해 인수 여부 및 추가 비용 발생 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 일반적인 임의 경매 절차에 따라 권리 관계가 정리되겠지만, 이 별도등기 문제가 낙찰 후 중요한 쟁점이 될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 공세동 지역은 주거 기능과 함께 근린생활시설이 발달한 복합 상권입니다. 인근에 기흥초등학교가 있어 교육 관련 시설 및 수요가 있으며, 지역 주민들의 편의를 위한 소규모 상점과 식당들이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 지구보다는 생활 밀착형 상권의 특성을 보입니다.

1.5. 생활 정보

주변으로는 다세대 및 단독주택이 밀집한 주거 지역이 형성되어 있으며, 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 상업 시설들이 자리하고 있습니다. 차량으로의 접근성이 양호하고, 대중교통 노선이 있어 일상생활에서의 이동성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 핵심적인 리스크는 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"이라는 점입니다. 이 별도등기의 구체적인 성격을 파악하지 않고 접근할 경우, 예상치 못한 법적 분쟁이나 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일부 필지가 준보전산지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시에는 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악된 정보상으로는 직접적으로 확인되지 않으나, 상세 지적도를 통한 추가 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2022년에 사용승인된 신축급 도시형생활주택으로, 건물 자체의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 용인시 기흥구라는 입지 조건과 생활 편의시설 접근성 등 기본적인 장점을 가지고 있습니다. 그러나 "대지권 토지 별도등기"라는 명확한 위험 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사 없이는 투자가 어려운 물건입니다. 별도등기 문제를 명확히 해결할 수 있다면 소액으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 얻을 수 있으나, 그 반대의 경우 예상보다 높은 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 건물(2022년 사용승인)로 즉시 활용 가능.

* 용인시 기흥구의 주거 지역 내 위치.

* 기흥초등학교 및 버스정류장 등 생활 편의시설 인접.

* 감정가 95,800,000원 대비 소액으로 투자 기회 모색 가능 (단, 별도등기 리스크 해소 전제).

법원 정보

수원지방법원 경매8계