나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [17] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [17] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경82178
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 공세로90번길 25-1, 4층403호
• 감정가: 121,000,000원
• 최저가: 121,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매8계 2024타경82178 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세로90번길 25-1, 4층403호 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 121,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경82178 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경82178 (17)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 4층 403호

용도: 다세대주택 / 도시형생활주택

감정가: 1억 2100만원

토지면적: 28.97㎡ (약 8.77평)

토지 지분율: 2896.9999999999995 (주: 실제 지분율은 추가 확인 필요)

건물면적: 28.55㎡ (약 8.64평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분율: 2854.95 (주: 실제 지분율은 추가 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOO

특이사항: 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 위치하며, '기흥초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 경OOOOOOOO입니다. 가장 주의 깊게 살펴야 할 사항은 '대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음'이라는 특이사항입니다. 이는 건물 자체의 소유권 외에, 건물이 사용하고 있는 토지에 대한 별도의 등기(예: 근저당, 가압류 등)가 존재함을 의미합니다. 낙찰 후 예상치 못한 권리 관계의 복잡성이나 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로, 반드시 잔금 납부 전 해당 별도등기의 정확한 내용과 말소 여부, 그리고 토지 사용 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 다세대주택, 단독주택 등의 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 직접적인 상업 중심지라기보다는 지역 주민을 위한 상권의 성격을 띨 것으로 보입니다. 교통 여건이 보통 수준이므로, 자가용 이용 시 인근 지역으로의 이동이 편리할 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건축물대장상 '도시형생활주택'으로 이용 중이며, 사용승인일은 2022년 1월 14일로 비교적 신축 건물입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 지상 4층 건물 내 403호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 인조석 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 칼라샛시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 보안 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다. (분양면적 관련 상세 정보는 제공되지 않았습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음'입니다. 이로 인해 토지에 대한 권리 관계가 복잡해질 수 있으며, 추가적인 법적 문제나 금전적 부담이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 또한, '임대관계는 미상'이라는 점은 현재 건물이 공실인지, 아니면 임차인이 거주 중인지 파악되지 않았음을 의미합니다. 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

신축에 가까운 도시형생활주택이라는 점은 긍정적입니다. 그러나 '대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음'이라는 치명적인 주의사항이 존재하므로, 투자 결정을 내리기 전에 반드시 해당 등기의 상세 내용을 확인하고 법률 전문가와 상담해야 합니다. 권리 관계만 명확히 해결된다면, 비교적 저렴한 감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 건물: 2022년 사용승인으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

2. 합리적 감정가: 현재 시세 대비 감정가가 낮을 경우, 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

3. 안정적 주거 환경: 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 실수요자 또는 임대 수요가 있을 수 있습니다.

4. (주의) 권리관계 분석 필수: '대지권 토지 별도등기' 부분을 철저히 분석하여 리스크를 제거하고 투자를 진행해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계