나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [7] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [7] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 4층402호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매8계 2024타경82178 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세로90번길 25-1, 4층402호 | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 194,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경82178 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경82178 (7)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 4층 402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 194,000,000원

토지면적: 45.65㎡ (약 13.81평)

토지 지분율: 4565

건물면적: 44.98㎡ (약 13.61평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 본 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물로, 2022년 1월 14일 사용승인을 받았습니다. 내부에서는 도시형생활주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 세장형이며 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

2. 토지 현황

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 일대에 위치하며, "기흥초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 토지는 대체로 부정형이며, 일부 필지는 현재 "도로"로 이용 중입니다. 인접 도로와 연결되어 있어 도로 상태는 양호합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 건물 현황

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60번지에 위치한 집합건물로, 4층 중 402호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕으로 이루어져 있으며, 2022년 1월 14일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 인조석 붙임 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되었습니다. 창호는 칼라샛시 창호로 되어 있습니다. 각 호별로 도시형생활주택으로 이용 중에 있으며, 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 보안 설비 등이 설치되어 있습니다. 토지는 대체로 세장형이며, 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 건물 동측과 북측에는 도로가 접해 있습니다.

4. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 위치하여 "기흥초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 좋은 지역입니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 경OOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항으로, '주의사항'에 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"이라고 명시되어 있습니다. 이는 본건 건물(호실)의 대지권을 구성하는 토지에 일반적인 등기사항 외에 추가적인 등기가 존재함을 의미하며, 권리관계에 복잡성이 있을 수 있어 면밀한 확인이 필요합니다.

6. 상권분석

본건이 소재한 공세동 일대는 다세대주택, 단독주택과 더불어 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 유동인구가 일정 부분 존재할 것으로 예상되며, 주변 주거 단지의 수요를 기반으로 한 상권의 안정성을 기대할 수 있습니다.

7. 생활정보

본건은 "기흥초등학교" 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 병원, 마트, 편의점 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '주의사항'에 언급된 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"입니다. 이 별도등기의 내용과 성격에 따라 대지권 행사나 소유권에 제약이 발생할 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 내용을 상세히 파악하고 법률적 검토가 필요합니다. 또한, "임대관계는 미상임"이라는 정보는 현재 점유 현황을 알 수 없음을 의미하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 2022년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 기본적인 주거 여건은 양호합니다. 기흥초등학교 인근의 입지조건과 생활 편의 시설 접근성 등은 장점입니다. 그러나 '대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음'이라는 중대한 권리상의 흠결이 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 분석과 해결 방안 모색 없이는 투자를 신중하게 고려해야 합니다.

10. 투자 포인트

신축급 건물이라는 점과 주거 편의성이 좋은 입지 조건은 긍정적 요인입니다. 만약 '대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음'의 문제가 명확하게 해결되거나, 그 영향이 미미하다는 점이 확인된다면, 향후 시세 상승 또는 임대 수익 확보를 기대해 볼 수 있습니다. 학교와 인접한 점은 가족 단위 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계