나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [1] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-61 도로 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [1] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-61 도로 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경82178 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-61 | 감정가: 59,408,250원 | 최저가: 59,408,250원 | 용도: 도로

1. 수원지방법원 2024타경82178 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경82178 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-61

용도: 도로

감정가: 59,408,250원

토지면적: 379.00㎡ (약 114.65평)

토지 지분율: 9475 (이는 지분율 표기상 오류로 보이며, 실제 지분은 별도 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 위치하며, 북측으로는 "기흥초등학교"가 인접해 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 비교적 안정적인 주거 및 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 김OO씨의 소유권이 채권자 경OOOOOOOO의 채권을 담보하기 위해 경매에 나왔습니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 공유자 우선매수 신고 제한 조건이 있습니다. 공유자 우선매수 신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 차회 기일부터는 우선권이 없습니다. 이는 일반적인 경매 절차와 유사하나, 지분 매각이라는 특성상 기존 공유자와의 관계 및 협의가 중요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 기흥초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 생활 편의 시설 또한 일정 수준 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 상권 형성 측면에서는 대규모 상업지구보다는 지역 주민을 위한 근린 상권이 발달했을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

기흥초등학교 등 교육 시설이 근접해 있으며, 차량 접근성이 양호하고 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 주거 환경은 조용하고 안정적인 편으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "토지 일부 지분 매각"이라는 점입니다. 지분 매각의 경우, 매수인은 토지 전체의 소유권을 행사할 수 없으며, 다른 공유자와의 협의 없이는 토지 이용 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, "공유자 우선매수신고 제한" 조항은 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있으나, 특정 조건(매각기일 종결 전 보증금 제공)을 충족하지 못할 경우 효력을 잃는다는 점을 유의해야 합니다. 토지 이용계획상 제1종일반주거지역, 소로3류, 성장관리권역 등 다양한 용도 제한이 존재하며, 준보전산지, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 포함되는 필지도 있어 개발 및 건축 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 위치한 도로 지분 매각 건으로, 교육 시설 및 생활 편의 시설과의 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 토지 일부 지분 매각이라는 점에서 타 공유자와의 협의가 필수적이며, 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 관련 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 용도 제한 등 토지 이용 관련 사항도 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 교육 시설(기흥초등학교) 인근의 안정적인 입지.

- 차량 접근성 및 대중교통 이용 편의성.

- 지분 매각 건으로, 타 공유자와의 협의를 통해 재산권 행사의 가능성 모색. (예: 공유물 분할 협의, 매수하여 단독 소유권 확보 등)

- 향후 주변 개발 계획 및 지역 성장 가능성에 따른 가치 상승 기대. (단, 구체적인 개발 계획은 별도 확인 필요)

법원 정보

수원지방법원 경매8계