나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [18] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [18] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 3층302호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매8계 2024타경82178 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세로90번길 25-1, 3층302호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경82178 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경82178 (18)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 84,000,000 원

토지면적: 20.94㎡ (약 6.33평)

건물면적: 20.64㎡ (약 6.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOO

주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 위치하며, 주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. "기흥초등학교" 북측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 대체로 부정형이며 도로로 이용 중이고, 건물은 대체로 세장형의 토지 위에 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 동측 및 북측으로 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 경OOOOOOOO입니다. 경매 절차 상 일반적인 권리 분석에서는 인수되는 권리가 없는 경우가 많으나, 본건의 경우 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"이라는 주의사항이 명시되어 있어 면밀한 확인이 필요합니다. 이는 대지권과 관련된 토지에 별도의 등기 사항이 존재함을 의미하며, 소유권이나 이용권에 영향을 미칠 수 있는 복잡한 권리 관계가 존재할 가능성이 있습니다. 따라서 낙찰 시 해당 별도 등기의 내용과 그 영향력을 정확히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 임대 관계는 미상으로, 기존 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제 및 보증금 반환 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

용인시 기흥구 공세동은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 특히 "기흥초등학교" 인근에 위치하여 학군 수요를 기대할 수 있습니다. 주변으로 다양한 상가 및 편의 시설이 분포하고 있으며, 대중교통망을 통해 인근 주요 지역으로의 접근성이 있어 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 다만, 대규모 상업 지구와는 다소 거리가 있어, 주변 주거 단지의 소비력에 따른 상권의 규모와 특성이 결정될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 "기흥초등학교"를 도보로 이용 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 주변에는 다양한 종류의 주택과 함께 소규모 근린생활시설들이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 버스 정류장이 인근에 있어 용인 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이하며, 생활에 필요한 마트, 병원, 은행 등은 차량을 이용하면 접근 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"이라는 점입니다. 이는 토지의 권리 관계가 복잡하거나 추가적인 채무, 제한 등이 존재할 수 있음을 시사합니다. 이러한 별도 등기는 낙찰 후 소유권 행사나 재산권 행사에 큰 제약을 줄 수 있으므로, 반드시 등기부등본을 통해 상세 내용을 확인하고 법률 전문가의 자문을 받아야 합니다. 또한, 건물은 "도시형생활주택"으로 이용 중이나, 임대 관계가 미상이므로 기존 임차인과의 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재하므로, 향후 건물 이용이나 증축, 개축 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 인근에 자리하고 있어 생활 및 교육 환경이 비교적 양호합니다. 감정가는 8,400만원으로, 소형 주택의 특성을 고려할 때 투자 또는 실거주 목적으로 접근 가능성이 있습니다. 그러나 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"이라는 중대한 주의사항이 존재하여, 해당 권리 관계를 명확히 파악하고 그 위험성을 충분히 인지한 상태에서 신중한 접근이 요구됩니다. 임대 관계 미상이라는 점도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 소형 면적의 다세대주택으로, 1인 가구 또는 소형 투자 목적에 적합할 수 있습니다.

2. "기흥초등학교" 인근에 위치하여 학군 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 별도 등기 문제 해결 시, 안정적인 권리 확보 후 저평가된 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

4. 주변 개발 계획이나 지역 호재 등을 파악하여 장기적인 가치 상승 가능성을 검토할 수 있습니다.

다만, 앞서 언급된 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"이라는 리스크는 투자 결정을 내리기 전 반드시 해결해야 할 최우선 과제입니다. 이 문제가 명확히 해결되지 않거나 추가적인 부담이 발생할 경우, 투자가치가 크게 하락할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계