나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [8] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [8] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경82178 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세로90번길 25-1, 2층202호 | 감정가: 83,200,000원 | 최저가: 83,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경82178 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경82178 (8)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 2층202호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 각 호별 "도시형생활주택"으로 이용 중)

감정가: 83,200,000원

토지면적: 20.94㎡ (약 6.33평)

토지 지분율: 2094 (해당 지분의 비율에 대한 구체적인 명시 필요)

건물면적: 20.64㎡ (약 6.24평)

건물 지분율: 2063.74 (해당 지분의 비율에 대한 구체적인 명시 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOO

주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. (권리분석 시 면밀한 검토 요망)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설과의 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. 또한, 건물이 속한 건물은 동측의 세로(가) 및 북측의 세로(불)와 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호한 편입니다. [cite: 3 (from building description)]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자는 김OO이며 채권자는 경OOOOOOOO입니다. [cite: original_info] 소유권자는 김OO입니다. [cite: original_info] 가장 중요한 주의사항으로 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"이라는 점이 명시되어 있습니다. [cite: original_info] 이는 토지 자체에 별도의 등기가 존재하여 대지권 행사나 소유권에 영향을 줄 수 있는 잠재적 위험 요인이 될 수 있으며, 경매 물건에 '토지별도등기'가 있는 경우, 건물 완공 후 건축주가 은행에서 빌린 근저당 등을 상환하지 못한 채 대지권 등기를 마치고 토지 등기부에는 여전히 근저당 등 잡다한 권리가 그대로 남아있는 경우를 의미합니다. 이러한 물건은 일반적으로 거래 시에 조심하라는 경고의 의미가 있으며, 낙찰 후 해당 토지에 설정된 권리가 말소되지 않으면 매수인이 인수해야 할 수도 있습니다. 따라서 법률 전문가를 통한 면밀한 권리 분석 및 해당 법원의 매각물건명세서상 특별 인수 관계 여부를 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 용인시 기흥구 공세동 지역은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. "기흥초등학교" 인근에 위치하여 학생 및 학부모 수요를 기반으로 한 근린 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 주변에 다양한 상가 및 생활 편의 시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설이나 업무 지구의 발달은 제한적일 수 있습니다. 따라서 소형 주택으로서의 임대 수요는 꾸준할 수 있으나, 높은 임대 수익률을 기대하기보다는 안정적인 임대 관리에 초점을 맞추는 것이 현명할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 "기흥초등학교"가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주거 지역 내 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 역시 인근 버스 정류장을 통해 가능합니다. 주변 시설로는 코스트코, 롯데아울렛, 기흥호수 등이 인접해 있어 레저 및 쇼핑 시설 이용이 편리합니다. 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별한 혐오시설이 발견되지는 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"이라는 명시된 주의사항입니다. [cite: original_info] 이는 해당 토지에 대한 소유권 분쟁, 추가적인 담보 설정, 또는 기타 법적 제약이 있을 가능성을 시사하며, 경매 신청 시 토지 저당권자가 채권 신고를 했는지 여부를 확인하고, 신고했다면 구분건물의 대지권 비율에 해당하는 만큼의 배당 후 말소등기 촉탁이 가능한지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 만약 말소되지 않는 권리가 있다면 낙찰자가 인수해야 할 수 있습니다. 또한, 건물 면적(20.64㎡)이 매우 작아 1인 가구 임대 수요에 국한될 수 있으며, 향후 매각 시 수요층이 제한적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물(사용승인일: 2022.01.14.)로 물리적 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. [cite: original_info] "기흥초등학교" 인근이라는 입지 조건과 근린생활시설 혼재 지역이라는 점, 그리고 코스트코, 롯데아울렛 등 편의 시설 인접성은 주거 가치를 높이는 요인입니다. 그러나 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"이라는 치명적인 주의사항이 존재하여, 권리 분석 및 법률 검토가 최우선적으로 선행되어야 합니다. 이 부분이 명확하게 해소되지 않는다면 투자 가치가 크게 하락할 수 있습니다. 따라서 잠재적 위험 요인을 충분히 인지하고, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2022년 사용승인된 건물로 내부 상태 및 시설이 최신일 가능성이 높아 하자 보수 비용이 적게 들 수 있습니다.

2. 안정적 입지: 초등학교 인근 주거 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 대형마트 및 아울렛 등 편의시설 접근성이 좋습니다.

3. 소형 평형: 1인 가구에게 적합한 소형 평형으로, 임대 시장에서 꾸준한 수요가 있을 수 있습니다.

4. 경매 통한 시세차익 기대: 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 향후 부동산 가치 상승을 통한 시세차익을 기대할 수 있습니다. (단, '별도등기' 문제 해결 및 시장 상황 고려 필수)

법원 정보

수원지방법원 경매8계