나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95112 [10] 경기도 오산시 원동 780-6 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95112 [10] 경기도 오산시 원동 780-6 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경95112 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 3, 5층501호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 114,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경95112 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경95112 (10)

소재지: 경기도 오산시 원동 780-6 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 114,000,000원

토지면적: 14.77㎡ (약 4.47평)

건물면적: 29.99㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 (2016년 5월 17일 사용승인)

해당 호수: 5층 501호

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 지하철 1호선 오산역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 다양한 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

교통은 차량 접근이 용이하며, 오산역과 다수의 노선버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

또한, 본건이 접한 남측으로는 대로변에 위치하여 접근성이 좋습니다.

토지 이용계획상 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 대로2류(폭 30m-35m)에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구, 중점경관관리지역 등에 속해 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자인 임OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 주OOOOOOOOOO이 신청한 경매 절차입니다.

소유자와 채무자가 동일인으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매로 판단됩니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면 최고순위 담보물권을 제외한 대부분의 권리(저당권, 근저당권, 전세권 등)는 소멸됩니다.

다만, 정확한 권리 관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 오산시 원동 지역은 오산역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

지하철 1호선 오산역 역세권에 해당하며, 대로변에 접해 있어 유동인구 및 접근성이 양호한 편입니다.

이는 상가나 주택으로서 임대 수요 확보에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 오산역을 통해 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.

주변에 다양한 상업시설 및 편의시설이 있어 생활하기에 편리합니다.

다세대주택이 밀집한 지역으로, 주거 환경은 대체로 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리지역 등에 해당하여 향후 건축 또는 개발 행위에 대한 규제를 받을 수 있습니다.

건축물 사용승인일이 2016년으로 비교적 신축에 속하나, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

권리분석 상 특별히 인수할 권리가 명시되어 있지는 않으나, 실제 현장 조사 및 등기부등본 재확인을 통해 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

주변 환경이 혼재된 지역 특성상, 업종이나 건물의 상태에 따라 소음, 냄새 등 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 요소가 있을 수 있습니다.

또한, 오산역 인근 지역은 과거 혐오시설 이전 문제로 지역 사회에서 이슈가 있었던 점을 고려할 때, 향후 지역 개발 및 환경 변화에 따른 영향을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오산역 역세권에 위치하며 대로변에 접해 있어 접근성과 교통이 양호한 다세대주택입니다.

주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 상업 및 주거 혼재 지역으로 임대 수요 또한 기대해 볼 수 있습니다.

감정가 대비 면적 및 입지를 고려할 때, 향후 시세 상승 잠재력 또한 보유하고 있습니다.

다만, 토지이용계획상의 제한사항과 주변 환경에 대한 면밀한 추가 조사, 그리고 잠재적 리스크 요인에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

오산역 역세권이라는 확실한 입지 조건과 대로변 접근성이 강점입니다.

비교적 신축 건물(2016년 사용승인)로 초기 관리 부담이 적을 수 있습니다.

상업시설과 주거시설이 혼재된 지역으로, 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 노릴 수 있는 잠재력이 있습니다.

철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 추가적인 가치 상승 요인 발굴 및 리스크 관리가 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계