나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95112 [7] 경기도 오산시 원동 780-6 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95112 [7] 경기도 오산시 원동 780-6 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경95112
• 주소: 경기도 오산시 원동로 3, 3층303호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매8계 2024타경95112 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 3, 3층303호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 38,073,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경95112 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경95112 (7)

소재지: 경기도 오산시 원동 780-6 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 111,000,000 원

토지면적: 14.40㎡ (약 4.35평)

건물면적: 29.24㎡ (약 8.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 지하철 1호선 "오산역"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 다양한 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재하여 있어 주거 및 상업 활동이 함께 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 오산역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 건물의 남측으로는 대로변에 접하고 있어 교통 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 임OO이며, 소유자 또한 임OO입니다. 임의경매 절차상 해당 채권자의 권리가 말소 기준 권리가 될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 오산시 원동 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼합된 상권입니다. 인근에 오산역이 소재하여 유동인구 확보에 유리하며, 다양한 상업시설이 입점해 있습니다. 또한, 다세대주택 및 오피스텔 등이 혼재된 지역 특성상 주거 수요와 상업 수요가 공존하는 복합적인 상권으로 파악됩니다. 본 건물 내에서도 일부 상가 및 오피스텔 용도로 활용되는 호실이 있어 상업 활동이 가능한 지역임을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2016년 5월 17일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 7층 건물입니다. 외벽은 대리석, 돌붙임 및 드라이비트 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 본 건인 303호는 다세대주택으로 이용되고 있으며, 건물 내에는 상가, 다세대주택, 오피스텔 등 다양한 용도의 호실이 있습니다. 인근에는 지하철 1호선 오산역 및 다수의 버스 노선이 운행되어 편리한 대중교통 이용이 가능합니다. 또한, 인근 지역에서 호텔 및 모텔 등이 운영되고 있어 상업 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건이 속한 지역의 토지이용계획을 살펴보면 도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭 30m-35m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(오산지구), 중점경관관리지역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항들은 향후 토지 이용이나 개발에 영향을 줄 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다. 경매 물건 특성상 점유자 문제, 명도 과정에서의 예상치 못한 변수, 건물 노후화에 따른 수리비 발생 가능성 등이 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오산역 인근에 위치한 비교적 신축(2016년 준공)의 다세대주택으로, 소형 면적임에도 불구하고 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 토지/건물 일괄매각으로 진행되며, 상가 및 오피스텔 등이 혼재된 지역 특성상 다양한 활용 가능성을 지니고 있습니다. 임의경매로 진행되므로 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요하며, 소형 주거 공간으로서의 가치와 함께 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 오산역 도보권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. **소형 면적**: 1~2인 가구 수요에 적합한 전용면적 29.24㎡(약 8.84평)의 소형 주택입니다.

3. **혼합 상권**: 주거 시설과 근린생활시설이 공존하는 지역으로, 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 노릴 수 있습니다.

4. **신축 건물**: 2016년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 유지하고 있습니다.

5. **개발 가능성**: 오산시 지역 개발 계획 및 성장관리권역 지정 등을 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계