나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95112 [8] 경기도 오산시 원동 780-6 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95112 [8] 경기도 오산시 원동 780-6 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경95112 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 3, 4층401호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 114,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경95112 (8)

소재지: 경기도 오산시 원동 780-6, 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 114,000,000원

토지면적: 14.77㎡ (약 4.47평)

토지 지분율: 1477

건물면적: 29.99㎡ (약 9.07평)

건물 지분율: 2999

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산역(1호선)" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 대체로 보통입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 오산역(1호선) 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통인 편입니다. 또한, 본건은 대로변에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 낙찰 후 인수되는 권리, 말소기준권리, 임차인 현황 등에 대한 면밀한 추가 조사를 통해 권리 분석을 완료해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 오산시 원동 지역은 다양한 근린생활시설, 주거시설이 혼재된 지역입니다. 오산역 주변 상권은 과거 교통 요지로서 중요했으나, 인근 신도시 개발 및 주변 상설 매장의 영향으로 소비가 일부 감소세를 보이기도 했습니다. 하지만 2천500세대 규모의 원동지구 입주 등으로 인해 인접한 상권은 배후 세대의 외식 기능을 담당할 것으로 기대됩니다. 또한, 오산역 인근은 교통 결절점으로서 유동인구가 많아 소상공인 매출 비중이 높게 나타나는 활성화 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활 정보

본건 인근에는 1호선 오산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 도보 가능한 거리에 원동초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 원동 문화공원, 원동어린이공원, 원동 근린공원 등이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리지역 등에 해당됩니다. 해당 지역의 지정 목적 및 규제 내용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 도시지역 내 다양한 시설이 혼재되어 있으므로, 소음, 교통량 등 생활 편의시설 외적인 요인에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 원동, 오산역 인근에 위치한 다세대주택입니다. 2016년에 사용 승인된 건물로, 철근콘크리트 구조이며 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다. 오산역 및 대로변 접근성이 양호하고, 원동초등학교, 공원 등 생활 편의시설이 인근에 있어 주거 환경은 보통 이상으로 평가됩니다. 다만, 주변 상권이 다소 복합적인 특성을 보이고 있으며, 토지이용계획 상 일부 제한 사항이 존재하므로 이에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

오산역(1호선)이라는 교통의 요지에 위치하며, 주변의 지속적인 도시 개발 계획 및 인구 유입 가능성 등을 고려할 때 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 원동초등학교 등 교육 시설과 공원 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실수요자뿐만 아니라 임대 수익을 고려하는 투자자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 특히, 오산시 자체적으로 오산역 주변에 대형 쇼핑몰, 호텔 등 복합 개발 계획을 추진하고 있어, 향후 지역 경제 활성화 및 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계