나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95112 [5] 경기도 오산시 원동 780-6 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95112 [5] 경기도 오산시 원동 780-6 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경95112
• 주소: 경기도 오산시 원동로 3, 3층301호
• 감정가: 111,000,000원
• 최저가: 111,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매8계 2024타경95112 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 3, 3층301호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 111,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경95112 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경95112 (5)

소재지: 경기도 오산시 원동 780-6 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 111,000,000원

토지 면적: 14.40㎡ (약 4.36평)

토지 지분율: (제시된 정보에 따라 기재, 정확한 의미 파악 어려움)

건물 면적: 29.24㎡ (약 8.85평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

2. 입지 조건

본건은 경기도 오산시 원동 소재 오산역(1호선) 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 오산역(1호선) 및 노선버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 남측으로는 대로변(폭 30m-35m)에 접해 있어 교통 및 접근성이 우수합니다.

3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물로, 2016년 5월 17일에 사용 승인되었습니다.

본건은 해당 건물 3층 301호로, 다세대주택으로 이용 중입니다.

외벽은 대리석, 돌붙임 및 드라이비트 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하야샷시로 시공되었습니다.

기본적인 급배수, 위생, 승강기, 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

전용면적은 29.24㎡ (약 8.85평)이며, 공급면적(분양면적)에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

일반적으로 임의 경매는 매각으로 인해 기존의 권리(근저당, 가압류 등)가 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리를 승계받게 됩니다.

다만, 세부적인 권리 관계는 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다.

5. 상권 분석

본건은 오산역 역세권에 위치하며, 다양한 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 복합 상권에 속합니다.

대로변에 인접하여 가시성 및 접근성이 양호하며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

주변 아파트 단지 및 주택가 배후 수요를 바탕으로 상가 이용 및 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

6. 생활 정보

오산역(1호선)을 이용한 수도권 접근성이 좋습니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동 모두 가능한 환경입니다.

7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 일반상업지역에 속해 있습니다.

대로2류(폭 30m-35m)에 접하며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(오산지구), 중점경관관리지역으로 지정되어 있습니다.

이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

8. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건으로부터 도보 거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

본건은 오산역 인근의 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하고 있어, 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다.

9. 잠재적 리스크

현재 이용 상태(다세대주택) 외에, 일반상업지역이라는 용도지역의 특성을 고려할 때 향후 용도 변경 또는 상업시설 개발에 따른 변화 가능성이 있습니다.

공실 위험: 공실이 발생할 경우 임대 수익이 없을 수 있습니다.

감정가 대비 낙찰가 변동성: 경매 특성상 감정가와 실제 낙찰가는 달라질 수 있습니다.

10. 종합 의견

본건은 오산역 역세권에 위치하며 대로변에 접하고 있어 교통 및 입지 조건이 우수합니다.

2016년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 도시지역, 일반상업지역 내에 위치하여 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

일반적인 임의 경매 물건으로, 권리 관계가 명확할 가능성이 높습니다.

11. 투자 포인트

역세권 입지: 오산역과 인접하여 교통 및 생활 편의성이 뛰어나며, 임대 수요 확보에 유리합니다.

상업지역: 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 용도 전환 또는 상업적 활용을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

비교적 신축 건물: 2016년 준공된 건물로 노후도가 낮아 즉시 활용이 가능하며 유지보수 비용이 적게 들 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하고 관리가 용이합니다.

주변 개발 가능성: 오산시의 지속적인 발전과 함께 주변 지역의 상권 활성화 및 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계