나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95112 [4] 경기도 오산시 원동 780-6 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95112 [4] 경기도 오산시 원동 780-6 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경95112 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 3, 2층203호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 111,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경95112 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경95112 (4)

소재지: 경기도 오산시 원동 780-6, 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 111,000,000원

토지면적: 14.40㎡ (약 4.36평)

건물면적: 29.24㎡ (약 8.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 원동에 소재하며, 지하철 1호선 오산역에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 오산역과 노선버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 다만, 최근 뉴스에 따르면 오산시 원동 지역에 아파트 건설이 추가로 예정되어 있어 향후 교통량 증가 및 교통 체증이 심화될 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 임OO이며, 채무자 역시 임OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄 매각이므로, 토지 소유권과 건물 소유권을 함께 취득하게 됩니다. 권리관계는 명확한 것으로 보이나, 실제 입찰 전 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수되는 권리나 숨겨진 채무가 있는지 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 상권입니다. 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 배후 수요는 확보된 것으로 보입니다. 오산역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 다양한 소매점, 식당, 병원 등의 근린생활시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역에 해당하여 향후 상권 발달 가능성도 있습니다. 다만, 오산역 인근의 개발 계획이나 신규 아파트 입주에 따른 상권 변화 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 오산역(1호선)이 있어 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 교육 시설로는 인근 학교 정보를 추가 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 교통 체증 심화 가능성: 인근에 대규모 아파트 단지 개발이 예정되어 있어, 향후 교통 혼잡이 심화될 우려가 있습니다. 이는 단기적으로 차량 이용 시 불편을 초래할 수 있습니다.

2. 토지이용계획상 제한: 본 물건은 도시지역, 일반상업지역, 대로2류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리지역 등에 해당합니다. 특히 가축사육제한구역 및 성장관리권역 지정은 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한을 줄 수 있습니다.

3. 혐오시설: 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설의 존재 여부를 파악하기 어렵습니다. 입찰 전 현장 답사를 통해 인근 환경을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오산역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 대중교통 이용이 편리하고 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 감정가는 1억 1,100만 원입니다. 주변 지역의 개발 계획으로 인한 교통 체증 심화 가능성과 일부 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 오산역과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 수도권 접근성이 좋습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권 행사가 용이합니다.

3. 저평가 가능성: 신규 개발로 인한 지역 가치 상승 잠재력을 고려할 때, 현재 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 투자 가치가 있을 수 있습니다.

4. 상업지역 인접: 일반상업지역에 포함되어 있어 주거 목적 외 상업 시설로의 활용 가능성도 잠재적으로 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계