나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565218 [1] 인천광역시 강화군 교동면 인사리 1000-2 답 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565218 [1] 인천광역시 강화군 교동면 인사리 1000-2 답 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경565218 | 소재지: 인천광역시 강화군 교동면 인사리 1000-2 | 감정가: 47,269,900원 | 최저가: 47,269,900원 | 용도: 답

1. 인천지방법원 2024타경565218 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565218 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 교동면 인사리 1000-2

용도: 답

감정가: 47,269,900 원

토지면적: 1099.30㎡ (약 332.55 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 삼OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 강화군 교동면 삼선리 소재 '교동초등학교 지석분교장(폐교)' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 농경지인 답으로 형성되어 있으며, 일부 배후에는 농가주택 및 창고 등이 혼재된 지역입니다. 강화도의 서북쪽에 위치한 교동도는 본토와 다리로 연결되어 있어 접근 가능하지만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 본건 토지는 남측으로 약 6미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행은 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 김OO 씨가 권리를 가지고 있습니다. 채권자는 삼OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 임대차 관계나 특별한 권리 제한 사항은 명시되어 있지 않습니다. 그러나 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 또한, 전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령의 가능성이 있으므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 교동면 인사리 지역은 전반적으로 농업 활동이 중심이 되는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 농가 주택과 창고 등이 주를 이루고 있습니다. 따라서 인근에서 즉각적인 상권의 발달을 기대하기는 어렵습니다. 다만, 교동면 내에는 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 상점들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 주변의 교통 상황은 다소 원거리에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 불편한 편입니다. 자가용 이용 시에는 남측 약 6미터 도로를 통해 접근할 수 있습니다. 교육 시설로는 폐교된 교동초등학교 지석분교장이 인근에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 몰수된다는 점입니다. 또한, 공부상 지목은 '답'으로 현황도 '답'으로 이용 중이나, 다른 필지와 합필되어 이용되고 있다는 점과, 전용 허가 없이 현황이 변경될 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있다는 점은 잠재적인 행정적 부담으로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사기지), 농업진흥구역, 성장관리권역 등에 속해 있어 토지 이용에 대한 제약이 따릅니다. 특히, 문화재보호법, 매장문화재법, 시문화재보호조례에 의한 문화재 관련 인허가 사항 확인이 필수적이므로, 해당 지역의 문화재 관련 규제를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 강화도 교동면은 지리적으로 군사지역과 인접한 제한보호구역에 포함되는 곳이 많으며, 본건 역시 이러한 제한을 받고 있습니다. Google 검색 결과, 해당 지역(인천광역시 강화군 교동면 인사리) 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 군사 작전 지역 인근에 위치한 점은 특이사항으로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 강화군 교동면 인사리에 위치한 농지(답) 경매 물건입니다. 농업용으로 계속 이용하기에 적합한 토지이며, 감정가는 4천만 원대 초반입니다. 농지취득자격증명 제출 의무와 토지 이용 관련 각종 법규(군사기지 및 군사시설 보호법, 문화재보호법 등)에 따른 제약 사항이 명확하므로, 이러한 부분을 충분히 이해하고 관련 절차를 준수할 수 있는 매수자에게 적합한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 명확한 용도(농지)에 따른 투자이며, 향후 농업 발전이나 관련 정책 수혜를 기대해 볼 수 있습니다. 강화도 교동도는 최근 다리 개통 등으로 접근성이 개선되고 있으며, 관광 자원 개발 가능성도 있는 지역입니다. 다만, 농지 취득 관련 자격 요건을 충족해야 하며, 현황 및 법규 제한 사항을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 소규모 농경지로서의 가치 평가 및 장기적인 관점에서의 투자 접근이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계