나이스옥션 법원경매 수원 2025타경98 [1] 경기도 화성시 향남읍 행정리 OOOOO 근린주택 경매

경기도 화성시 향남읍 OOOOOO OOOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경98(수원지방법원 경매8계). 감정가 1,037,350,800원, 최저가 508,301,892원. 매각기일은 2026-02-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 98 [1]
소재지	경기도 화성시 향남읍 행정리 OOOOO
도로명주소	경기도 화성시 향남읍 OOOOOO OOOOO
용도	근린주택
매각기일	2026.02.23
관할법원	수원지방법원 경매8계 ((031)210-1268)
이용제한	(저촉)상대보호구역, 성장관리권역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 도시지역

면적

토지면적	235.10㎡ (71.12평)
건물면적	397.12㎡ (120.13평)

금액

감정가	1,037,350,800원
최저가	508,301,892원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	50,830,190원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.10	1,037,350,800원	유찰
2차	2026.01.14	726,145,560원	유찰
3차	2026.02.23	508,301,892원	매각
3차	2026.03.03	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.13	-	납부<br />(2026.04.06)
3차	2026.05.27	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대명 · 평가일 2025.02.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 ""항일고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용, 다가구주택, 단독주택 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서

외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등,
창호 : 샷시 이중창호임.
이용상태: 주상용으로 이용중임.

1층 : 공부상 1개호이나, 현황 4개호임.
2층 : 4개호임.
3층 : 2개호임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 건물개황도와 같이 제시외물건 2-1)이 소재하고 있음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 목록 2 1층 부분은 일반건축물대장 및 건축물현황도상 제2종근린생활시설 1개호이나, 현황은 4개호로 이용중인바 원상회복명령 등의 조치가 있을 수 있으므로 경매참여시 확인요함
3. 일반건축물대장상 변동사항 등재내용에 대해 확인요함