나이스옥션 법원경매 안양 2025타경38 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 995-33 나동 지하층2호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경38 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 995-33 나동 지하층2호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2025타경38 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 병목안로142번길 12-13, 나동 지하층2호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 97,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양 지원 2025타경38 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경38 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 995-33 나동 지하층2호

용도: 다세대주택

감정가: 97,000,000원

토지면적: 26.68㎡ (약 8.07평)

건물면적: 46.51㎡ (약 14.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하며, "안양9동행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 동일 유형의 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건축 및 주거 환경

본건은 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 지하층 2호에 해당합니다. 외벽은 치장벽돌 및 페인팅으로 마감되었고, 내벽은 벽지 마감이며, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 급·배수, 위생, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 장방형으로 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 임의경매의 특성상 낙찰 시 소멸되는 권리가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 말소기준권리 및 인수되는 권리 유무는 법원 집행문 확인이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 지역은 공동주택과 근린생활시설이 밀집하여 상주인구 및 유동인구가 일정 수준 확보될 것으로 보입니다. 인근에 행정복지센터 등 공공시설이 있으며, 편의점(안양 이마트24 만안구청점 등)과 다양한 음식점들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 생활정보

"안양9동행정복지센터" 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 대중교통 접근성이 양호하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다. 학군에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요하나, 안양시 만안구는 다수의 학교가 분포하는 지역입니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)에 접해 있습니다. 또한, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

지하층에 위치한 물건으로, 습기, 환기, 채광 등 지하층 특유의 단점이 있을 수 있으며, 이에 대한 철저한 사전 현장 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여(미상) 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.10. 종합 의견

안양시 만안구 안양동에 위치한 다세대주택 지하층 물건으로, 감정가는 9천7백만원입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성은 양호한 편이나, 지하층이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 신중한 접근이 요구됩니다. 토지 및 건물 면적을 고려할 때, 투자 가치는 향후 시세 변동 및 명도 용이성 등에 따라 달라질 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

소액으로 투자가 가능한 경매 물건으로, 낙찰 후 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 주거 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 보이며, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있습니다. 다만, 지하층의 단점과 명도 리스크를 충분히 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

안양지원 경매1계