나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [19] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [19] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 2층203호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매8계 2024타경82178 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세로90번길 25-1, 2층203호 | 감정가: 90,500,000원 | 최저가: 90,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경82178 (19)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 2층203호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 도시형생활주택)

감정가: 90,500,000원

토지면적: 22.33㎡ (약 6.75평)

토지 지분율: 2233

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.01㎡ (약 6.66평)

건물 지분율: 2201.02

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 위치하며, "기흥초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 경OOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 "주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"입니다. 이는 집합건물의 대지권으로 설정된 토지에 건물과는 별개의 등기가 존재함을 의미하며, 경매 절차에서 인수해야 할 권리가 있을 가능성을 시사하므로 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 학교와 주거 시설, 상업 시설이 혼합된 택지 개발 지역의 특성을 보입니다. "기흥초등학교"가 인근에 있어 통학이 편리한 환경이며, 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 상권은 대체로 주거 중심의 안정적인 형태를 띨 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 2022년 1월 14일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 내 2층 203호에 해당하는 도시형생활주택입니다. 건물 내부는 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 보안 설비도 완비되어 있습니다. 해당 주택은 건축물대장상 '도시형생활주택'으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"입니다. 이는 해당 토지에 건물과는 별개의 권리(예: 저당권, 가처분 등)가 설정되어 있으며, 경매 낙찰 후에도 이러한 권리가 소멸되지 않고 낙찰자에게 인수될 수 있음을 의미합니다. 이로 인해 예상치 못한 추가 비용 발생이나 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 해당 별도등기의 내용과 인수 조건을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, "임대관계는 미상임"이라는 정보로 보아 현재 거주 중인 임차인이 있을 수 있으며, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2022년에 신축된 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 학교와 주거, 편의시설이 인접한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"이라는 중대한 법적 위험 요소를 안고 있어, 경매 참여 시 전문가와 상담을 통해 해당 등기의 내용을 정확히 파악하고 인수 가능성 및 추가 부담 비용을 철저히 검토하는 것이 필수적입니다. 이러한 리스크를 감수할 수 있는 경우에 한해 고려해볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물이라는 점과 용인시 기흥구라는 지역적 이점은 긍정적인 투자 포인트가 될 수 있습니다. 하지만, '토지 별도등기 있음'은 투자 가치를 크게 좌우할 수 있는 요소이므로, 해당 권리의 성격과 소멸 여부를 명확히 확인하는 것이 최우선입니다. 만약 해당 별도등기가 법적으로 큰 문제가 되지 않거나, 저렴한 가격에 인수하여 문제가 해결될 수 있다면, 신축 건물로서의 가치를 바탕으로 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가, 그리고 본 건의 잠재적 리스크 해소 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 바로 인근에서 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계