나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14093 [2] 인천광역시 중구 중산동 1875-2 제이스카이씨티 9층903호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14093 [2] 인천광역시 중구 중산동 1875-2 제이스카이씨티 9층903호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경14093 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘중앙로 231, 9층903호 (중산동,제이스카이씨티) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 127,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경14093 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14093 (2)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1875-2 제이스카이씨티 9층903호

용도: 오피스텔

감정가: 127,000,000원

토지면적: 9.55㎡ (약 2.89평)

토지 지분율: 955.1999999999999%

건물면적: 19.36㎡ (약 5.86평)

건물 지분율: 1936.1999999999998%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

건물 사용승인일: 2019년 2월 22일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 중산동에 위치하며, 인천영종초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 생활 편의 시설을 누릴 수 있는 입지입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근 하늘중앙로, 하늘달빛로, 자연대로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 해당 지역은 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 포함되어 있어 체계적인 개발이 이루어지고 있는 곳입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 유동화되어 관리되고 있음을 의미하며, 이는 통상적으로 채권의 정당성과 집행 가능성을 높이는 요인으로 볼 수 있습니다. 기본적인 권리분석 상으로는 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되며, 경매 절차를 통해 해당 부동산에 설정된 각종 권리들은 말소되거나 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리관계 확인을 위해서는 법원의 공고 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

인천 중구 중산동, 특히 영종하늘도시 지역은 최근 상권이 빠르게 성장하고 있는 신흥 상권 중 하나입니다. 본건이 위치한 중심상업지역은 계획적인 도시 개발이 이루어지고 있으며, 주변에 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 인천국제공항과 인접해 있어 관광 및 비즈니스 수요도 기대할 수 있으며, 이에 따라 외식업 및 소매업 등 다양한 업종의 상권 활성화가 이루어지고 있습니다. 인천 중구는 골목형 상점가 지정 기준 완화 등을 통해 지역 상권 활성화를 위한 노력을 지속하고 있어 향후 상권 발전 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 인천영종초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 대규모 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당, 카페 등)이 잘 갖추어져 있습니다. 주요 도로변에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 주요 도심 및 인천국제공항 접근성이 양호합니다. 주변에 공원시설도 있어 쾌적한 주거 환경을 조성합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인해 자세한 임대차 관계가 파악되지 않은 점은 투자 시 중요한 고려사항입니다. 기존 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 미상의 임대 조건으로 인한 잠재적 손실 가능성도 있습니다. 또한, 검색 결과 상 특정 '혐오시설'에 대한 직접적인 언급은 없었으나, '혐오시설'의 판단 기준은 주관적일 수 있으므로 이에 대한 추가적인 현장 확인 및 주변 탐문이 필요합니다. 제공된 토지 및 건물 지분율 수치(955%, 1936%)는 일반적인 경우와 상이하여, 해당 물건의 특이한 권리 관계나 공부상 오류 가능성에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축된 오피스텔로, 인천 중구 영종하늘도시의 중심상업지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주변의 풍부한 생활 인프라와 교통 편의성, 그리고 지속적인 상권 발전 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 그러나 임대차 관계의 불확실성, 특이한 지분율 수치, 그리고 잠재적 혐오시설 유무 등은 투자 결정 전에 반드시 해소해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물(2019년 사용승인)로 건물 상태 양호 예상

인천 중구 중산동 중심상업지역 내 위치, 영종하늘도시 개발에 따른 미래 가치 상승 기대

인천영종초등학교 인근으로 교육 환경 우수하며, 다양한 생활 편의시설 접근성 좋음

대중교통 및 차량 이용이 편리한 교통망 확보

유동화 물건으로 채권의 명확성이 높을 가능성 있음

법원 정보

인천지방법원 경매9계