나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [21] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 3층305호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [21] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 3층305호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경82178 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세로90번길 25-1, 3층305호 | 감정가: 96,200,000원 | 최저가: 96,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경82178 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경82178 (21)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 3층 305호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 96,200,000원

토지면적: 23.27㎡ (약 7.04평)

토지 지분율: 2327

건물면적: 22.94㎡ (약 6.94평)

건물 지분율: 2293.69

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 동측 및 북측으로는 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

주의사항으로 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"이 명시되어 있습니다. 이는 해당 건물이 사용하고 있는 토지에 별도의 등기가 설정되어 있음을 의미하며, 이로 인해 토지 이용과 관련된 권리 관계가 복잡하거나 추가적인 제약이 발생할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, "기흥초등학교"가 인근에 있어 학생 및 학부모 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 상업 편의시설 이용이 가능합니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 특별한 혐오시설이 주변에 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

2022년 1월 14일에 사용 승인된 비교적 신축 건물(4층 철근콘크리트 구조, 18개 호실)에 해당합니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다. 교육환경으로는 기흥초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음'이라는 주의사항입니다. 이는 토지 소유권이나 사용권에 대한 법적 분쟁, 추가적인 부담 발생 가능성 등을 내포할 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 철저히 검토해야 합니다. 이 외에 일반적인 부동산 시장 변동성 및 지역적 개발 계획 변화 등도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축에 가까운 도시형생활주택으로, 주거지로서의 기본적인 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 다만, 토지 별도 등기라는 중대한 권리상 하자가 존재하므로, 이 부분에 대한 정확한 법률 검토와 위험 분석이 선행되어야 합니다. 이 리스크를 충분히 인지하고 해결 방안을 모색할 수 있다면, 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물로 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

기흥초등학교 인접으로 실수요자(특히 학부모)의 관심 대상이 될 수 있습니다.

도시형생활주택으로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

권리상의 하자(토지 별도등기)로 인해 시세 대비 저가 취득의 기회가 발생할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계