나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [13] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [13] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 3층301호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매8계 2024타경82178 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세로90번길 25-1, 3층301호 | 감정가: 82,600,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경82178 (13)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 3층301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

건물 사용승인일: 2022년 1월 14일

감정가: 82,600,000 원

토지면적: 20.59㎡ (약 6.23평)

건물면적: 20.29㎡ (약 6.14평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 주거 편의성이 갖추어진 곳입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

건물이 소재하는 토지는 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 대체로 세장형의 형태를 띠고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자가 채무자인 김OO 씨로 확인됩니다.

일반적으로 경매로 진행되는 물건의 경우, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸됩니다.

**주의사항으로 명시된 '대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음'이 본건의 가장 중요한 권리 분석 포인트입니다.** 이 별도등기의 구체적인 내용(예: 근저당, 가압류, 지상권 등)과 건물과의 관계를 반드시 상세히 확인해야 합니다. 이 별도등기가 낙찰자에게 인수되거나 추가적인 부담으로 작용할 가능성이 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 철저히 검토해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로 파악되므로, 명도 과정에서 임차인 존재 여부를 확인하고 이에 대한 대비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 공세동은 기흥초등학교 인근으로, 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다.

주변에 다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소매점, 식당 등의 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

2022년 사용승인된 도시형생활주택임을 감안할 때, 1~2인 가구 중심의 수요층을 고려한 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

교육 환경: 단지 북측 인근에 기흥초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

교통: 차량 접근성은 양호하며, 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 시내 이동이 편리합니다.

편의시설: 근린생활시설이 인접해 있어 생필품 구매나 식사 등 일상생활에 필요한 시설 이용이 용이합니다.

건물: 2022년에 신축된 4층 건물 내 도시형생활주택으로, 철근콘크리트 구조이며 엘리베이터, 난방, 위생 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음'입니다. 이 별도등기의 내용이 무엇인지, 그리고 그것이 건물의 사용이나 소유권에 어떤 영향을 미치는지 명확히 파악하지 않으면 예상치 못한 금전적 손실이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 준보전산지, 성장관리권역 등 일부 제한 사항이 포함되어 있어 향후 토지 이용에 대한 제약이 있을 수 있습니다.

소유자가 채무자와 동일 인물이고 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 난항을 겪을 가능성을 내포합니다.

최근 준공된 건물이라 할지라도, 해당 지역의 부동산 시장 침체나 개발 계획의 변화 등 거시적인 요인에 따라 부동산 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2022년 사용승인)인 도시형생활주택으로, 기본적인 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 기흥초등학교 인근이라는 입지 조건은 교육 환경을 고려하는 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

하지만, '대지권 토지의 별도등기'는 본 물건의 가장 큰 위험 요소이므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 이 별도등기의 성격과 파급 효과를 명확히 이해하지 못하면 투자는 신중해야 합니다.

감정가가 82,600,000원으로 상대적으로 소액 투자가 가능하지만, 권리 관계의 불확실성을 감안할 때 추가적인 조사와 신중한 판단이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 소형 주택으로, 소액으로 투자를 시작하려는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

기흥초등학교 인근이라는 점은 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 장점입니다.

만약 '대지권 토지의 별도등기'가 추가 부담 없이 해결 가능하거나, 인수되더라도 큰 문제가 되지 않는다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

최근 준공된 건물이라 즉시 임대 또는 실거주가 가능하며, 초기 수리 비용 부담이 적습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계