나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [12] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 3층306호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [12] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 3층306호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매8계 2024타경82178 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세로90번길 25-1, 3층306호 | 감정가: 96,200,000원 | 최저가: 96,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경82178 (12)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 3층306호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 도시형생활주택)

감정가: 96,200,000원

토지면적: 23.27㎡ (약 7.04평)

건물면적: 22.94㎡ (약 6.94평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 위치하며, 기흥초등학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 기흥초등학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 경OOOOOOOO입니다. 소유권은 채무자 겸 소유자에게 있습니다. 다만, '주의사항'에 명시된 '대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음'은 해당 물건의 대지권을 구성하는 토지에 추가적인 등기가 존재함을 의미하며, 이는 권리관계에 영향을 줄 수 있는 중요한 사항으로 추가적인 확인이 필요합니다. [cite: provided info]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 공세동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대주택과 단독주택이 주를 이루고 있으며, 일부 근린생활시설이 분포하여 지역 주민을 위한 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 생활 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 2022년 1월 14일 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 18개 호수 중 하나입니다. 집합건축물대장상 각 호별로 도시형생활주택으로 이용 중에 있습니다. 건물에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 보안 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. [cite: provided info]

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 부분은 '대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음'이라는 주의사항입니다. 이는 대지권과 관련된 권리 관계에 복잡성이나 잠재적 분쟁의 소지가 있음을 시사하므로, 반드시 권리 분석을 통해 명확한 내용을 확인해야 합니다. 또한, '임대관계는 미상임'이라는 점은 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 계약 관계는 어떠한지에 대한 정보가 부족하다는 뜻으로, 명도 시 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: provided info]

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)이며, 학교 인근의 주거 지역에 위치하고 있어 기본적인 거주 요건은 갖추고 있습니다. 하지만 '대지권 관련 별도등기'라는 중대한 권리상의 이슈가 존재하므로, 이 부분에 대한 면밀한 법률적 검토 없이는 투자를 결정하기 어렵습니다. 신축이라는 장점과 권리상의 복잡성이라는 단점이 공존하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 도시형생활주택으로, 소형 면적이라 1인 가구 또는 신혼부부 등 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 기흥초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 주변 지역의 지속적인 개발 가능성을 고려할 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 '대지권 관련 별도등기' 문제를 해결하거나 그 영향이 미미하다는 점이 명확히 확인될 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계