나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [16] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [16] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 4층401호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매8계 2024타경82178 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세로90번길 25-1, 4층401호 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 143,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경82178 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경82178 (16)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 4층 401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 143,000,000 원

토지면적: 34.29㎡ (약 10.37평)

건물면적: 33.79㎡ (약 10.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 경OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

주의사항으로는 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 있다는 점을 반드시 확인해야 합니다. 이는 소유권 외의 권리가 존재하거나 토지에 대한 별도의 관리나 처분이 이루어졌을 가능성을 시사하며, 경매 후 인수 여부 및 처리 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

주변이 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 기흥초등학교가 위치하고 있어, 교육 시설 접근성이 좋은 편입니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 있어 주민들의 생활 편의를 지원합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2022년 1월 14일에 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 인조석붙임, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있으며, 창호는 칼라샛시 창호로 되어 있습니다. 집합건축물대장상 각 호별 "도시형생활주택"으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 "대지권의 목적인 토지에 별도 등기 있음"이라는 주의사항입니다. 이는 대지권이 온전히 확보되지 않았거나, 토지에 대한 소유권 외의 별도 등기 (예: 근저당, 가압류, 지상권 등)가 존재하여 낙찰 후 인수 또는 말소 여부에 대한 복잡한 법적 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다. 이 부분에 대한 철저한 권리 분석 및 전문가 상담이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)으로, 비교적 최근에 건축되었으며 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 대지권 관련 토지의 별도 등기 존재라는 중대한 권리상 하자가 있어, 이에 대한 면밀한 분석과 주의가 요구됩니다. 권리 분석이 명확히 되고 리스크를 감수할 수 있다면 소액 투자의 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 신축에 가까운 건물 상태 (2022년 사용승인)

- 기흥초등학교 인근으로 교육 환경 우수

- 다세대주택 및 근린생활시설 혼재 지역으로 기본적인 생활 인프라 이용 편리

9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건의 소재지인 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 인근에는 기흥초등학교를 비롯한 교육 시설과 주거 시설, 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 현재까지 확인된 정보로는 특이할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 주변의 주요 시설로는 기흥초등학교가 있으며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 인근에 위치해 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계