나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [15] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 3층304호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [15] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 3층304호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경82178
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 공세로90번길 25-1, 3층304호
• 감정가: 96,800,000원
• 최저가: 96,800,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매8계 2024타경82178 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세로90번길 25-1, 3층304호 | 감정가: 96,800,000원 | 최저가: 96,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경82178 (15)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 3층304호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 96,800,000원

토지면적: 23.18㎡ (약 7.01평)

건물면적: 22.84㎡ (약 6.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 소재하며, 북측 인근에 기흥초등학교가 위치하고 있습니다. 주변 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 경OOOOOOOO입니다. 권리관계 분석 시 가장 중요하게 봐야 할 점은 '대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음'이라는 주의사항입니다. 이는 해당 건물이 사용하는 토지에 별도의 등기가 존재하여, 대지권과의 관계에서 복잡한 문제가 발생할 가능성을 시사합니다. 입찰 전 해당 별도등기의 구체적인 내용과 그것이 건물 소유자의 대지권 행사나 향후 재산권에 미치는 영향을 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 공세동 일대는 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 기흥초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경과 관련된 수요가 존재할 것으로 보이며, 생활 편의시설 역시 보통 수준으로 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 단일 호실의 면적이 매우 작아(약 6.91평) 대규모 상권 형성과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2022년 1월 14일에 사용 승인된 비교적 신축 건물(철근콘크리트구조, 지상 4층) 내에 위치하고 있습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 보안 설비 등이 설치되어 있습니다. 인근에 기흥초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에는 주택가와 더불어 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음'이라는 점입니다. 이로 인해 소유권 분쟁, 토지 사용 제한, 또는 추가적인 법적 문제가 발생할 수 있으며, 이는 향후 건물 가치 하락으로 이어질 수 있습니다. 또한, 건물 면적이 22.84㎡ (약 6.91평)으로 매우 작아 거주나 임대에 제약이 있을 수 있으며, 환금성 면에서도 불리할 수 있습니다. 도시형생활주택으로서의 특수성이나 규제 또한 추가적으로 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물에 속하며, 교육 시설과 기본적인 생활 편의 시설이 인접한 주거 지역에 위치한다는 장점이 있습니다. 그러나 '대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음'이라는 중대한 법적 리스크와 매우 작은 전용 면적은 신중한 접근을 요구합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 토지의 별도등기 문제를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **소형 평수**: 1인 가구나 소형 주거 공간을 찾는 수요층에게는 매력적일 수 있습니다.

2. **신축 건물**: 2022년 준공으로 비교적 최신 설비와 구조를 갖추고 있습니다.

3. **잠재적 가치**: 만약 '대지권 토지 별도등기' 문제가 원만하게 해결된다면, 저렴한 가격에 취득하여 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **주의**: '대지권 토지 별도등기' 문제를 해결하지 않고서는 투자가 매우 위험할 수 있으므로, 법률 전문가와 상담하여 반드시 확인 후 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계