나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [20] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 2층206호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [20] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 2층206호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경82178 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세로90번길 25-1, 2층206호 | 감정가: 95,300,000원 | 최저가: 95,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경82178 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경82178 (20)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 2층206호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 도시형생활주택)

감정가: 95,300,000원

토지면적: 23.27㎡ (약 7.04평)

토지 지분율: 2327

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.94㎡ (약 6.94평)

건물 지분율: 2293.69

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOO

주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 접근이 용이한 입지입니다.

건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 말소기준권리 이하 모든 권리는 낙찰과 함께 소멸됩니다.

그러나 가장 중요한 주의사항으로 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"이 명시되어 있습니다. 이는 집합건물의 대지권 등기 이전에 해당 토지에 근저당, 가압류 등 권리 관계가 설정되어 있음을 의미합니다. 이러한 별도등기는 낙찰자가 인수해야 하는 특별 매각조건이 명시되지 않는 한, 법원에서 토지 등기부상의 권리자에게 채권 신고를 받아 배당을 실시한 후 말소시키는 것이 원칙입니다. 따라서 토지등기부와 건물등기부를 면밀히 검토하여 해당 별도등기의 정확한 성격을 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 공세동 일대는 다세대주택 및 단독주택이 밀집한 주거지역에 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 상권입니다.

특히 "기흥초등학교"가 인근에 위치하여 학군 수요가 있으며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 이용이 편리합니다.

1.5. 생활정보

본건은 2022년 1월 14일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 지상 4층 건물 내 18개 호실 중 하나입니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에 기흥초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 차량 접근성이 좋고 버스 정류장도 가까워 교통 이용이 편리합니다.

주변 아파트 단지들의 실거래가 및 월세, 전세 정보 등을 볼 때, 공세동 일대는 꾸준한 수요가 있는 지역으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"입니다. 이는 토지 자체에 대한 별도의 권리 설정이 있음을 의미하며, 경매 절차에서 해당 권리자가 배당을 받지 못할 경우 낙찰자가 해당 권리를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 또한, 토지 이용 계획 상 '준보전산지', '가축사육제한구역', '성장관리권역' 등의 제한이 있어 향후 건축 또는 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)이라는 장점과 기흥초등학교 인근의 양호한 주거 입지를 갖추고 있습니다.

하지만 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"이라는 매우 중요한 권리상 하자가 존재하므로, 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다. 이 부분에 대한 명확한 해소 방안과 예상되는 추가 비용을 면밀히 검토해야 합니다. 토지 이용 제한 사항도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택(도시형생활주택)이라는 점과 초등학교 인근의 생활 편의성을 고려할 때, 권리 문제가 명확히 해결된다면 안정적인 거주 환경을 제공할 수 있습니다.

다만, "토지 별도등기" 문제로 인한 잠재적 리스크를 정확히 파악하고, 이를 해결하기 위한 추가 비용 및 절차를 감안한 신중한 투자가 요구됩니다.

본건 주변의 전반적인 부동산 시세 및 동향을 면밀히 파악하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계