나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95112 [2] 경기도 오산시 원동 780-6 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95112 [2] 경기도 오산시 원동 780-6 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경95112 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 3, 2층201호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 111,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경95112 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경95112 (2)

소재지: 경기도 오산시 원동 780-6, 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 111,000,000원

토지면적: 14.40㎡ (약 4.36평)

건물면적: 29.24㎡ (약 8.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 지하철 1호선 오산역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 다양한 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 오산역(1호선)과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕을 가진 7층 건물로, 2016년 5월 17일에 사용 승인되었습니다. 본 매각 물건은 2층 201호로, 다세대주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. (※ 감정평가요항표상 건물 이용상태는 기호 가) 101호: 상가, 기호 나)-카): 다세대주택, 기호 타): 오피스텔로 기재되어 있으며, 본건 201호의 정확한 이용 용도는 현황 조사가 필요할 수 있습니다.)

외벽은 대리석, 돌붙임 및 드라이비트 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시입니다. 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건 토지의 주위로는 대로변에 접해 있어 차량 통행이 원활하며, 도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭 30-35m)(주간선도로), 가축사육제한구역, 성장관리구역, 토지구획정리사업지구(오산지구), 중점경관관리지역에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 경매 절차 완료 후 낙찰자가 인수하는 권리(말소기준권리보다 후순위 권리 등)가 적어 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다. 다만, 실제 권리관계는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 오산시 원동 일대는 오산역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리하며, 상가 및 오피스텔 용도의 건물도 함께 있어 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 특히 오산역세권 개발 사업과의 연계성도 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

본건은 오산역(1호선)이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 버스 정류장도 가까워 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에는 이마트, 롯데 하이마트 등 쇼핑 시설과 오산시청, 오산문화예술회관, 오산한국병원 등 관공서 및 편의시설이 자리하고 있습니다. 또한, 원동초등학교, 원일초·중학교, 성호고등학교 등 교육시설이 도보 통학 가능한 거리에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 오산천, 맑음터공원 등이 인근에 있어 가벼운 산책이나 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

최근 자료에 따르면 오산시 원동 지역은 대규모 아파트 단지 건설 및 입주가 예정되어 있어 인구 유입 및 도시 성장이 기대되는 지역입니다. 다만, 일부 자료에서는 생활폐기물 처리 문제로 인한 악취 발생이 언급된 바 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* **임대차 관계:** 현재 점유자가 있는지, 임대차 관계가 있다면 대항력 있는 임차인이 있는지 등은 현황 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 명도 저항 발생 시 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

* **부동산 시장 변동:** 금리 변동, 지역 경기 상황 등에 따라 부동산 가치 변동 가능성이 있습니다.

* **건물 노후도 및 관리 상태:** 2016년 준공 건물로 비교적 신축이나, 층간 소음, 누수, 주차 문제 등 공동주택의 일반적인 관리 문제 발생 가능성이 있습니다.

* **교통 체증:** 최근 원동 지역 일부에서는 신규 아파트 건설로 인한 교통 체증 심화 우려가 제기되고 있습니다. 본건의 교통 접근성에는 영향이 없을 수 있으나, 지역 전반의 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 오산역 역세권에 위치하며, 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역에 자리한 다세대주택(혹은 복합 용도) 물건입니다. 비교적 최근에 건축된 건물이며, 오산역 및 다양한 생활 편의시설, 교육 시설이 인접해 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석 및 현황 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

* **우수한 역세권 입지:** 오산역(1호선) 도보 접근 가능한 거리로 교통이 편리합니다.

* **풍부한 생활 인프라:** 인근 상업시설, 병원, 관공서, 학교 등이 잘 갖추어져 있습니다.

* **개발 잠재력:** 오산시의 지속적인 성장과 함께 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* **다양한 활용 가능성:** 주거용, 임대 수익형(상가/오피스텔/다세대) 등 다양한 투자 목적에 활용 가능합니다.

* **합리적인 감정가:** 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계