나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95112 [12] 경기도 오산시 원동 780-6 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95112 [12] 경기도 오산시 원동 780-6 6층601호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경95112
• 주소: 경기도 오산시 원동로 3, 6층601호
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매8계 2024타경95112 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 3, 6층601호 | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 141,610,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경95112 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경95112 (12)

소재지: 경기도 오산시 원동 780-6 6층 601호

용도: 오피스텔

감정가: 289,000,000원

토지면적: 40.77㎡ (약 12.33평)

건물면적: 82.62㎡ (약 25.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동에 소재하며, 지하철 1호선 "오산역"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 지역은 각종 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 주변 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 오산역과 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 7층 건물로, 2016년 5월 17일에 사용승인이 되었습니다. 본건은 해당 건물 내 6층 601호에 위치하고 있습니다. 외벽은 대리석, 돌붙임 및 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배와 일부 타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용상태

기호 가) 101호는 상가로 이용 중이며, 기호 나)-카)는 다세대주택으로, 기호 타)는 오피스텔로 각각 이용 중입니다. 본건 601호는 오피스텔로 이용되고 있습니다.

1.6. 설비내역

건물에는 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비가 갖추어져 있으며, 난방은 개별 난방 방식이 적용되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 평탄한 세장형의 필지로, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태 등

본건 토지는 남측으로 대로변에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속해 있으며, 폭 30-35m의 대로2류(주간선도로)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리구역, 토지구획정리사업지구(오산지구), 중점경관관리지역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

별다른 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

별도의 임대관례나 기타 참고사항은 명시된 바 없습니다.

1.12. 입지조건

본건은 오산역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하며, 단지 주변으로 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업 시설이나 주거용 오피스텔로서의 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 교통 및 생활 인프라가 우수하여 실거주 및 임대 수익 모두 고려할 수 있는 입지입니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 임OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 경매 대상 물건의 권리 관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하나, 일반적인 임의경매의 경우 낙찰자가 인수하는 권리(말소기준권리 하단의 권리)는 제한적일 수 있습니다. 다만, 명도에 관한 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.14. 상권분석

본건이 위치한 원동 일대는 오산역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다. 인근에 다양한 근린생활시설, 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 임대 수요로 이어질 가능성이 높습니다. 오피스텔 및 상가로 이용 가능한 점을 고려할 때, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 상권입니다.

1.15. 생활정보

단지 주변으로 대형마트, 병원, 은행, 각종 식당 및 편의점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 또한, 오산역을 통한 수도권 접근성이 우수하며, 지역 내 녹지 공간 및 공공시설 이용도 용이합니다.

1.16. 잠재적 리스크

본건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 내부 상태, 임차인과의 명도 문제, 예상치 못한 수리 비용 발생 등의 잠재적 리스크는 항상 존재하므로, 현장 답사를 통해 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.17. 종합 의견

본건은 오산역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건이 매우 우수합니다. 일반상업지역으로 상가 및 오피스텔로서의 활용 가치가 높으며, 안정적인 임대 수익 확보가 가능한 물건으로 판단됩니다. 감정가 대비 적절한 입찰을 통해 시세차익과 함께 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.18. 투자 포인트

* 오산역 초역세권의 뛰어난 입지

* 발달된 생활 편의시설 및 풍부한 유동인구

* 상가 및 오피스텔로서의 높은 활용도와 임대 수익 기대

* 도시지역, 일반상업지역으로 향후 가치 상승 잠재력 보유

법원 정보

수원지방법원 경매8계