나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95112 [3] 경기도 오산시 원동 780-6 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95112 [3] 경기도 오산시 원동 780-6 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경95112
• 주소: 경기도 오산시 원동로 3, 2층202호
• 감정가: 111,000,000원
• 최저가: 111,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매8계 2024타경95112 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 3, 2층202호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 111,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경95112 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경95112 (3)

소재지: 경기도 오산시 원동 780-6 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 111,000,000원

토지면적: 14.40㎡ (약 4.36평)

건물면적: 29.24㎡ (약 8.85평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 오산시 원동에 위치한 다세대주택으로, 1층 상가, 나)-카)호 다세대주택, 타)호 오피스텔 등으로 구성된 7층 건물 중 2층 202호에 해당합니다. 2016년 5월 17일에 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조 건물입니다.

2. 입지조건

본 건은 경기도 오산시 원동에 소재하며, 지하철 1호선 오산역에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 오산역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본 건 남측으로는 대로변에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 경매 절차를 통해 낙찰자의 인수 부담이 최소화되는 경우가 많으나, 구체적인 권리 분석 및 말소기준권리 확인 등은 전문가와 함께 꼼꼼히 검토해야 합니다. 소유자 겸 채무자는 임OO입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 오산시 원동 지역은 오산역을 중심으로 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 근린생활시설, 상가 등이 위치하여 배후 수요를 확보할 수 있으며, 오산역을 이용하는 유동인구 또한 상권에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 최근 오산시 구도심 정비 계획 발표에 따라 향후 지역 발전에 대한 기대감도 있습니다.

5. 생활정보

대중교통 이용이 편리한 역세권 입지이며, 주변에 각종 생활 편의시설이 있어 주거 생활에 불편함이 적을 것으로 판단됩니다. 인근에 오산역이 있어 수도권 이동이 용이하며, 대로변 접근성 또한 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 다세대주택으로, 일반적인 아파트와 달리 개별 세대 간의 관계 및 건물 관리의 복잡성이 있을 수 있습니다. 또한, 7층 건물 내 2층 202호로, 층간 소음이나 건물 노후화 등의 문제점은 건물 사용승인일(2016.05.17) 및 구조(철근콘크리트)를 고려할 때 상대적으로 적을 것으로 예상되나, 주기적인 점검은 필요합니다. 현재까지 공개된 정보 상으로는 혐오시설과 직접적으로 연관된 내용은 파악되지 않았으나, 주변 개발 계획 및 교통 인프라 확충 과정에서 발생할 수 있는 교통 체증이나 소음 등은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 오산역 역세권에 위치하며, 주변 생활 편의시설 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 다세대주택으로 사용 중이며, 비교적 최근에 건축된 건물에 속합니다. 오산시의 구도심 정비 계획 등 개발 호재와 맞물려 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 오산역 역세권으로 대중교통 이용 및 수도권 접근성이 우수합니다.

- 주변 상업 및 주거 혼재 지역으로 기본적인 배후 수요 확보가 가능합니다.

- 오산시의 구도심 정비 계획 등 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 비교적 신축 건물(2016년 사용승인)로 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.1.수원지방법원 2024타경95112 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경95112 (3)

소재지: 경기도 오산시 원동 780-6 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 111,000,000원

토지면적: 14.40㎡ (약 4.36평)

건물면적: 29.24㎡ (약 8.85평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 오산시 원동에 위치한 다세대주택으로, 1층 상가, 나)-카)호 다세대주택, 타)호 오피스텔 등으로 구성된 7층 건물 중 2층 202호에 해당합니다. 2016년 5월 17일에 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조 건물입니다.

2. 입지조건

본 건은 경기도 오산시 원동에 소재하며, 지하철 1호선 오산역에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 오산역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본 건 남측으로는 대로변에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 경매 절차를 통해 낙찰자의 인수 부담이 최소화되는 경우가 많으나, 구체적인 권리 분석 및 말소기준권리 확인 등은 전문가와 함께 꼼꼼히 검토해야 합니다. 소유자 겸 채무자는 임OO입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 오산시 원동 지역은 오산역을 중심으로 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 근린생활시설, 상가 등이 위치하여 배후 수요를 확보할 수 있으며, 오산역을 이용하는 유동인구 또한 상권에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 최근 오산시 구도심 정비 계획 발표에 따라 향후 지역 발전에 대한 기대감도 있습니다.

5. 생활정보

대중교통 이용이 편리한 역세권 입지이며, 주변에 각종 생활 편의시설이 있어 주거 생활에 불편함이 적을 것으로 판단됩니다. 인근에 오산역이 있어 수도권 이동이 용이하며, 대로변 접근성 또한 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 다세대주택으로, 일반적인 아파트와 달리 개별 세대 간의 관계 및 건물 관리의 복잡성이 있을 수 있습니다. 또한, 7층 건물 내 2층 202호로, 층간 소음이나 건물 노후화 등의 문제점은 건물 사용승인일(2016.05.17) 및 구조(철근콘크리트)를 고려할 때 상대적으로 적을 것으로 예상되나, 주기적인 점검은 필요합니다. 현재까지 공개된 정보 상으로는 혐오시설과 직접적으로 연관된 내용은 파악되지 않았으나, 주변 개발 계획 및 교통 인프라 확충 과정에서 발생할 수 있는 교통 체증이나 소음 등은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 오산역 역세권에 위치하며, 주변 생활 편의시설 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 다세대주택으로 사용 중이며, 비교적 최근에 건축된 건물에 속합니다. 오산시의 구도심 정비 계획 등 개발 호재와 맞물려 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 오산역 역세권으로 대중교통 이용 및 수도권 접근성이 우수합니다.

- 주변 상업 및 주거 혼재 지역으로 기본적인 배후 수요 확보가 가능합니다.

- 오산시의 구도심 정비 계획 등 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 비교적 신축 건물(2016년 사용승인)로 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계