나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95112 [6] 경기도 오산시 원동 780-6 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95112 [6] 경기도 오산시 원동 780-6 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경95112
• 주소: 경기도 오산시 원동로 3, 3층302호
• 감정가: 111,000,000원
• 최저가: 111,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매8계 2024타경95112 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 3, 3층302호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 111,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 및 물건 정보 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경95112 (6)

소재지: 경기도 오산시 원동 780-6 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 1,100만원

토지면적: 14.40㎡ (약 4.36평)

토지 지분율: 1440.0000000000002

건물면적: 29.24㎡ (약 8.85평)

건물 지분율: 2924

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 상세 정보

본 물건은 경기도 오산시 원동에 위치한 다세대주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 1억 1,100만원입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산역(1호선)"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 지역 사회의 중심적인 역할을 하는 지역입니다. 주위 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 오산역(1호선)이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 양호한 편입니다.

1.5. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 7층 건물로, 2016년 5월 17일에 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 대리석, 돌붙임 및 드라이비트 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다.

1.6. 이용 현황

본건은 3층 302호로, 전체 건물은 101호(상가), 나)-카)호(다세대주택), 타)호(오피스텔) 등으로 구성되어 있습니다. (본건 302호의 구체적인 이용 현황은 건물개황도 참조 필요)

1.7. 설비 및 기반 시설

기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 규제

토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 폭 30m-35m의 대로2류(주간선도로)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(오산지구), 중점경관관리지역으로 지정되어 있습니다.

1.9. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(임OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.10. 상권 분석

본건이 위치한 오산시 원동 지역은 오산역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있으며, 대로변에 접해 있어 유동인구 및 접근성이 좋은 편입니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.11. 생활 정보

오산역(1호선)을 통한 시내외 접근성이 뛰어나며, 주변에 다양한 상업 시설과 주거 단지가 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

제시된 정보와 주변 검색 결과, 본건과 직접적으로 관련된 혐오 시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 토지 이용 계획상 성장관리권역, 중점경관관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 관련 규제를 받을 수 있습니다. 또한, 다세대주택, 상가, 오피스텔 등이 혼재된 건물 특성상 각 구분별 이용 현황 및 임대 관계에 대한 면밀한 파악이 필요합니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 오산역 초역세권에 위치하며, 대로변에 접하고 있어 입지적 강점을 가지고 있습니다. 주변 상권 및 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 건물이 비교적 신축(2016년 사용승인)이라는 점도 긍정적입니다. 다만, 복합 용도의 건물이며 토지 이용 규제가 있다는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.14. 투자 포인트

1. 우수한 역세권 입지: 오산역(1호선) 도보 거리로 교통 편리

2. 준신축 건물: 2016년 사용승인으로 비교적 깨끗한 건물 상태

3. 복합 용도의 잠재력: 상가, 다세대주택, 오피스텔 혼재로 다양한 활용 가능성

4. 대로변 접근성: 넓은 도로에 접해 있어 차량 이용 및 외부 노출 용이

5. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 관리 용이

법원 정보

수원지방법원 경매8계