나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562073 [1] 인천광역시 부평구 부평동 767-5 신세기네오빌 101동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562073 [1] 인천광역시 부평구 부평동 767-5 신세기네오빌 101동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경562073
• 주소: 인천광역시 부평구 창휘로10번길 34, 101동 3층301호 (부평동,신세기네오빌)
• 감정가: 174,000,000원
• 최저가: 174,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매9계 2024타경562073 | 소재지: 인천광역시 부평구 창휘로10번길 34, 101동 3층301호 (부평동,신세기네오빌) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 174,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경562073 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원에서 진행 중인 2024타경562073 (1) 부동산 강제 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 인천지방법원 2024타경562073 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 767-5 신세기네오빌 101동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 174,000,000원

토지면적: 31.04㎡ (약 9.39평)

건물면적: 59.26㎡ (약 17.93평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 심OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "희망공원" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 유사한 형태의 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 권리 분석 결과, 해당 물건에 대한 별도의 특이사항이나 복잡한 권리 관계는 제시되지 않았습니다. 통상적으로 부동산 강제 경매 물건은 매각으로 인해 경매 신청 채권자의 권리를 포함한 대부분의 권리가 소멸되는 것으로 간주되나, 세부적인 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 부평동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 공원과 다양한 편의시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 다수의 다세대주택 및 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 존재하며, 이는 향후 주택 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조 스라브 지붕 4층 건물 중 3층 301호로, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 섀시 창호로 구성되어 있습니다. 내부 상태는 통상적인 다세대주택의 일반적인 수준으로 보이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 서측으로는 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 사항은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 내포하고 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 본 물건은 준주거지역, 지구단위계획구역(하하골마을 주거환경개선사업지구), 가로구역별 최고높이 제한 지역, 정비구역(2024-03-18), 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 관련하여 추가적인 확인이 필요합니다.

* **혐오시설 유무:** 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 명확하게 지목되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. (검색 결과 기반)

1.7. 종합 의견

인천 부평구 부평동에 소재한 본 다세대주택 경매 물건은 준수한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

* **실거주 및 투자 가치:** 교통 및 생활 환경이 양호하여 실거주 목적이나 임대 수익을 위한 투자 목적으로 접근이 가능합니다.

* **가격 경쟁력:** 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* **지역 개발 잠재력:** 주변 주거 환경 개선 사업지구 등에 포함되어 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계