나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95112 [1] 경기도 오산시 원동 780-6 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95112 [1] 경기도 오산시 원동 780-6 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경95112
• 주소: 경기도 오산시 원동로 3, 1층101호
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매8계 2024타경95112 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 3, 1층101호 | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 69,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경95112 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 수원지방법원에서 진행하는 2024타경95112 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경기도 오산시 원동 780-6 1층 101호이며, 건물의 용도는 근린생활시설입니다.

감정평가액은 99,000,000원입니다.

토지 면적은 15.35㎡ (약 4.64평)이고, 해당 토지에 대한 지분율은 1535.0000000000002%입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 31.16㎡ (약 9.43평)이며, 건물 지분율은 3116입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

현재 소유자는 임OO이며, 채무자 역시 임OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

구분건물 감정평가요항표에 따르면, 본 건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산역(1호선)" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 대체로 보통입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 오산역(1호선) 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트 평슬라브지붕 7층 건물(사용승인일 2016.05.17) 중 101호로, 외벽은 대리석, 돌붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태는 기호 가) 101호가 상가로 이용 중이며, 기호 나)-카)는 다세대주택, 기호 타)는 오피스텔로 이용 중입니다.

기본적인 급배수, 위생, 승강기, 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 평탄한 세장형이며, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

본건은 남측으로 대로변에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭 30-35m)(주간선도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(오산지구), 중점경관관리지역에 해당합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 오산역(1호선)이 남동측 인근에 위치하여 도보 및 차량을 이용한 접근성이 우수합니다.

주변은 다양한 근린생활시설, 주택, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 곳입니다.

대로변에 접해 있어 가시성이 좋고, 교통이 편리한 입지를 자랑합니다.

오산역 주변으로는 맛집, 카페, 쇼핑 시설 등 다양한 편의 시설이 밀집해 있으며, 오산종합운동장, 문화의 거리, 아트홀 오산 등 문화 시설도 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자가 채무자의 재산을 강제집행하여 채권을 회수하는 절차입니다.

등기부현황 상 말소기준권리인 근저당권(OOOO협동조합, 49,000,000원)이 존재하며, 이보다 선순위 권리 없는 임의경매로 진행됩니다.

따라서 경매 절차가 완료되면 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 권리분석 상 추가적으로 확인해야 할 사항(예: 대항력 있는 임차인 여부, 유치권 존재 여부 등)은 반드시 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 세부적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 용도로, 101호는 상가로 이용 중인 점을 고려할 때 상업 시설로서의 가치를 지닙니다.

오산역 인근은 오산시의 주요 상업 지역 중 하나로, 유동인구가 많고 다양한 업종의 상가들이 성업 중입니다.

특히, 대로변에 접하고 있어 업종에 따라 높은 가시성과 접근성을 확보할 수 있습니다.

인근에 다세대주택, 아파트 등 주거 시설이 밀집해 있어 배후 수요 확보에도 유리한 환경입니다.

1.5. 생활정보

오산역(1호선) 및 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변에 상업 시설, 편의 시설, 문화 시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 우수합니다.

가족 단위로 거주하거나 상업 활동을 영위하기에 적합한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 토지이용계획상 성장관리권역, 중점경관관리지역 등에 해당하므로, 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 환경 분석 결과, 해당 주소지 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

다만, 권리관계 상 인수될 수 있는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 명도시 발생할 수 있는 명도 저항이나 명도 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.

또한, 감정평가액 대비 낙찰가율, 주변 시세 변동 가능성 등 시장 상황에 대한 고려도 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 오산역 초역세권에 위치하며 대로변에 접한 상가로서, 우수한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

주변 상권이 활성화되어 있고 주거 지역과도 인접하여 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다.

권리관계는 비교적 명확해 보이나, 세부적인 권리 분석 및 현황 조사가 필수적입니다.

성장관리권역 등 일부 토지이용 제한 사항은 있으나, 전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 오산역(1호선) 도보 이용 가능한 우수한 입지.

* 대로변 코너: 높은 가시성과 접근성을 갖춘 대로변 코너 자리.

* 상업 및 주거 복합지역: 풍부한 유동인구와 배후 수요 확보 가능.

* 용도: 근린생활시설로 다양한 업종 운영 가능.

* 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성.

* 안정적인 교통망: 대중교통 및 차량 이용 편리.

법원 정보

수원지방법원 경매8계