나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565294 [1] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 519 수현루비프라자2 3층 303호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565294 [1] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 519 수현루비프라자2 3층 303호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경565294
• 주소: 인천광역시 강화군 길상면 온수길52번길 3, 3층 303호 (수현루비프라자2)
• 감정가: 119,000,000원
• 최저가: 119,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매9계 2024타경565294 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 온수길52번길 3, 3층 303호 (수현루비프라자2) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경565294 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565294 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 온수리 519 수현루비프라자2 3층 303호

용도: 근린생활시설

감정가: 119,000,000원

토지면적: 32.01㎡ (약 9.68평)

건물면적: 37.82㎡ (약 11.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리에 위치하며, 길상초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 남측으로는 중로, 동측으로는 소로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 지상 3층 건물 내 3층 303호이며, 외벽은 인조석붙임 마감, 창호는 알루미늄 새시로 되어 있습니다. 공부상 용도는 근린생활시설이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OO, 채무자도 박OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다.

1.5. 상권분석

강화군 길상면 온수리 일대는 지역 상권 활성화를 위한 다양한 노력이 이루어지고 있는 지역입니다. 최근 '2024 온수위크 페스타'와 같은 행사를 통해 지역 관광 및 상권 활성화를 도모하고 있으며, 지역 내 상점 할인 이벤트 등도 진행되고 있습니다. 본 물건이 위치한 수현루비프라자2 주변으로 다양한 음식점, 카페, 양조장 등이 있어 기본적인 상업 시설은 갖추어져 있습니다. 특히, 길상초등학교 인근이라는 점은 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 근린생활시설 용도로, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항으로 현황상 비어있는 상가임이 명시되어 있습니다. 이는 공실 리스크를 나타내므로 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 물건지 주변은 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(길상초등학교), 상수원보호 기타 지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 특히 문화재 관련 인허가 사항 확인이 필수적이므로, 재산권 행사 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 강화군의 전반적인 지역 특성을 고려하여 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리, 길상초등학교 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 지역 상권 활성화 노력과 함께 기본적인 편의시설이 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 하지만 현황 공실 상태이며, 다양한 토지이용 제한사항이 존재하므로 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* **입지**: 길상초등학교 인근으로 유동인구 확보 가능성이 있습니다.

* **활용**: 근린생활시설로 다양한 업종으로의 전환 가능성이 있습니다.

* **지역 개발**: 지역 상권 활성화를 위한 행사 등이 진행되는 점은 긍정적입니다.

* **주의**: 현황 공실 상태이며, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.1.인천지방법원 2024타경565294 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565294 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 온수리 519 수현루비프라자2 3층 303호

용도: 근린생활시설

감정가: 119,000,000원

토지면적: 32.01㎡ (약 9.68평)

건물면적: 37.82㎡ (약 11.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리에 위치하며, 길상초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 남측으로는 중로, 동측으로는 소로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 지상 3층 건물 내 3층 303호이며, 외벽은 인조석붙임 마감, 창호는 알루미늄 새시로 되어 있습니다. 공부상 용도는 근린생활시설이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OO, 채무자도 박OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다.

1.5. 상권분석

강화군 길상면 온수리 일대는 지역 상권 활성화를 위한 다양한 노력이 이루어지고 있는 지역입니다. 최근 '2024 온수위크 페스타'와 같은 행사를 통해 지역 관광 및 상권 활성화를 도모하고 있으며, 지역 내 상점 할인 이벤트 등도 진행되고 있습니다. 본 물건이 위치한 수현루비프라자2 주변으로 다양한 음식점, 카페, 양조장 등이 있어 기본적인 상업 시설은 갖추어져 있습니다. 특히, 길상초등학교 인근이라는 점은 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 근린생활시설 용도로, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항으로 현황상 비어있는 상가임이 명시되어 있습니다. 이는 공실 리스크를 나타내므로 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 물건지 주변은 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(길상초등학교), 상수원보호 기타 지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 특히 문화재 관련 인허가 사항 확인이 필수적이므로, 재산권 행사 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 강화군의 전반적인 지역 특성을 고려하여 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리, 길상초등학교 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 지역 상권 활성화 노력과 함께 기본적인 편의시설이 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 하지만 현황 공실 상태이며, 다양한 토지이용 제한사항이 존재하므로 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* **입지**: 길상초등학교 인근으로 유동인구 확보 가능성이 있습니다.

* **활용**: 근린생활시설로 다양한 업종으로의 전환 가능성이 있습니다.

* **지역 개발**: 지역 상권 활성화를 위한 행사 등이 진행되는 점은 긍정적입니다.

* **주의**: 현황 공실 상태이며, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계