나이스옥션 법원경매 인천 2024타경514883 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 2층212호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경514883 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 2층212호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경514883 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로174번길 12, 2층212호 (구월동,리치캐슬) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경514883 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경514883 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 2층212호

용도: 오피스텔

감정가: 91,000,000원

토지면적: 7.09㎡ (약 2.15평)

토지 지분율: 709

건물면적: 24.67㎡ (약 7.46평)

건물 지분율: 2467

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 민OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인천1호선 "예술회관역"과 다수의 노선버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 민OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권 실행을 위해 법원이 진행하는 경매 절차입니다. 제공된 정보상으로는 특별한 권리 제한이나 인수되는 권리는 명시되지 않았으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

인천 남동구 구월동 일대는 행정, 금융, 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본건이 위치한 리치캐슬 주변으로는 다수의 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어, 임대 수요 및 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 특히 예술회관역을 중심으로 형성된 상권의 배후지에 위치하여 유동 인구 및 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

인천1호선 예술회관역이 도보 거리에 있어 시내 이동이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 구월여자중학교가 위치하며, 주변 상업 시설 이용이 용이하여 직주근접 및 생활 편의성이 뛰어납니다. 다양한 편의시설과 교통망을 갖춘 도심형 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하며, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정된 이력이 있습니다 (지정 기간: 2021.9.21.-2024.9.20.). 이러한 지역적 특성은 향후 재개발이나 건축 행위에 일부 제한이 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 본 건물 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 핵심 지역인 남동구 구월동에 위치한 오피스텔로, 탁월한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 장점이 있습니다. 역세권 입지 및 주변 상업 시설 밀집으로 인해 임대 수익 창출 및 향후 가치 상승 잠재력이 기대됩니다. 다만, 토지 이용 제한 사항과 미상 임대 관계 등은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 교통 환경: 인천1호선 예술회관역 도보 이용 가능.

우수한 입지: 구월동 중심 상업 및 업무 지구 인접.

안정적인 임대 수요: 오피스텔 및 근린생활시설 밀집 지역으로 인한 잠재 수요 풍부.

소액 투자 가능: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자 접근 용이.

법원 정보

인천지방법원 경매9계