나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556788 [1] 인천광역시 부평구 십정동 409-3 현지아트빌 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556788 [1] 인천광역시 부평구 십정동 409-3 현지아트빌 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경556788
• 주소: 인천광역시 부평구 백범로456번길 20-26, 4층401호 (십정동,현지아트빌)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매9계 2024타경556788 | 소재지: 인천광역시 부평구 백범로456번길 20-26, 4층401호 (십정동,현지아트빌) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 116,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경556788 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경556788 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 409-3 현지아트빌 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 167,000,000원

토지 면적: 31.41㎡ (약 9.51평)

건물 면적: 65.43㎡ (약 19.79평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 송OO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 십정동에 위치하며, 지하철 1호선 "동암역" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 지하철 1호선 동암역이 인접해 있어 수도권 전반으로의 이동이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 채권자는 송OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 권리상 복잡한 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대차 관계에 대한 정보는 '임대 미상'으로 파악되어, 실제 거주 여부 및 임차인이 있을 경우 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

동암역 일대는 과거 수출 공단 배후 수요와 더불어 역세권 특유의 유동인구를 기반으로 형성된 상권입니다. 특히, 본 물건이 위치한 십정동 주변으로는 다세대주택과 함께 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 주변 상권은 음식점, 주점, 의류 소매점 등 다양한 업종이 혼재되어 있으며, 1호선 동암역을 중심으로 형성된 상권은 출퇴근 직장인 유동인구가 많습니다. 다만, 대형 쇼핑몰이나 집객 시설은 부족한 편이며, 과거에 비해 상권의 활력이 다소 떨어진다는 분석도 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 지하철 1호선 동암역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 인천 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 주거 환경으로는 주변이 다세대 주택 위주로 형성되어 있으며, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다. 초등학교 등 교육 시설로는 십정초등학교 등이 인근에 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '임대 미상' 정보입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 "일반상업지역"으로 용도지역이 지정되어 있으나, "가로구역별 최고높이 제한지역" 및 "과밀억제권역"으로 묶여 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 동암역 역세권에 위치하여 교통이 편리한 다세대주택입니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하다는 점과 건축 관련 법규 제한 사항이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 경매 절차 진행 시 명확한 권리 분석과 더불어 현장 조사를 통해 임대차 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 1호선 동암역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 교통 편의성이 우수합니다.

2. **실거주 및 임대 투자**: 다세대주택으로 실거주 목적이나 소액 임대 투자를 고려해볼 수 있습니다.

3. **상권 잠재력**: 동암역 일대는 꾸준한 유동인구를 바탕으로 하며, 향후 지역 개발 가능성에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

**주변 시설 검색 결과:**

외부 지도 서비스 검색 결과, 동암역 인근에는 대규모 공단 시설이 과거부터 존재해왔으며, 상업 시설로는 다양한 음식점, 술집, 소매점 등이 밀집되어 있습니다. 과거 동암역 주변 지역 특성상 외국인 노동자 수가 많은 편이라는 언급이 있으나, 최근에는 이러한 특성이 감소했을 가능성도 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 주변 공단 시설과의 연계성을 고려한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계