나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568262 [1] 인천광역시 부평구 부평동 364-1 하승하이츠 5층 503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568262 [1] 인천광역시 부평구 부평동 364-1 하승하이츠 5층 503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경568262 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로102번길 28, 5층 503호 (부평동,하승하이츠) | 감정가: 117,924,000원 | 최저가: 117,924,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경568262 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천지방법원 2024타경568262 (1) 사건으로 진행 중인 부동산 강제 경매 물건입니다.

사건번호: 인천지방법원 2024타경568262 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 364-1 하승하이츠 5층 503호

용도: 다세대주택

감정가: 117,924,000원

토지면적: 13.21㎡ (약 3.99평)

토지 지분율: 1321

건물면적(전용면적): 39.38㎡ (약 11.91평)

건물 제시외면적: 7.11㎡ (약 2.15평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 하OOOOOOOOO

주의사항: 제시외 건물 매각 포함

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 혼재하는 주거 및 상업시설 복합 지역으로, 전반적인 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있습니다.

또한, 지하철 1호선 부평역과 인천지하철 1호선 부평시장역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물 내 제5층 제503호입니다.

외벽은 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다.

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 이용 및 현황

해당 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

북측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 소재한 부평동 364-1번지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 절차를 통해 진행됩니다. 채권자는 하OOOOOOOOO이며, 소유자이자 채무자는 윤OO입니다.

강제 경매 개시 결정에 따른 권리 관계를 확인해야 하며, 해당 물건의 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

주의사항으로 제시외 건물이 매각에 포함되므로, 이에 대한 법적 검토가 필요합니다.

임대차 관계는 미상으로 조사되었으므로, 현장 방문 시 임차인 여부 및 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

본건은 주거와 상업시설이 혼재된 지역에 위치하여 배후 수요가 풍부한 편입니다.

부흥초등학교와 근린생활시설이 인접해 있어 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

또한, 지하철 1호선 부평역과 인천지하철 1호선 부평시장역이 가까워 유동인구가 많고, 이를 기반으로 한 상업 활동 또한 활발할 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

주요 생활 편의 시설로는 부흥초등학교가 인근에 위치하며, 다양한 근린생활시설과 상점들이 밀집해 있습니다.

교통으로는 부평역과 부평시장역을 통해 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다.

주변에 근린공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 및 주변 환경 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접한 대규모 산업 단지, 폐기물 처리 시설 등과 같은 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

본건은 상업 및 주거 복합 지역에 위치하며, 지도 검색 결과 주변에는 호텔, 숙박 시설, 마트, 편의점 등 다양한 생활 편의 시설들이 밀집해 있습니다.

다만, 상업 및 교통량이 많은 지역의 특성상 지역에 따라 교통 소음이나 상업 활동으로 인한 소음 등이 발생할 수 있습니다.

2.0. 잠재적 리스크

임대사항 미상으로 인한 명도 문제 발생 가능성 (전 세입자 보증금 문제, 강제 퇴거 등)

제시외 건물 매각 포함으로 인한 추가적인 법적 검토 및 처리 비용 발생 가능성

일반상업지역, 방화지구, 높이 제한, 보호구역 등 각종 도시계획 규제로 인한 향후 건물 증축, 개축, 재건축 등 개발 행위 제한 가능성

2.1. 종합 의견

본건은 인천의 주요 교통 허브인 부평역 및 부평시장역과 인접하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑하며, 주거와 상업이 공존하는 활발한 지역에 위치하고 있습니다.

주변 편의시설 및 생활 환경이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

제시외 건물 포함 및 임대 사항 미확인 등 명도와 관련된 잠재적 리스크는 존재하지만, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 해결 가능합니다.

향후 시세 상승 및 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

2.2. 투자 포인트

뛰어난 교통 환경: 부평역, 부평시장역 도보 이용 가능으로 시세 상승 잠재력 높음.

풍부한 생활 인프라: 학교, 상업시설, 근린공원 등 생활 편의 시설 완비.

복합 용도 지역: 주거 및 상업 목적 모두 고려 가능한 투자 가치.

안정적 임대 수익: 역세권 및 상업지 인접으로 공실 위험 낮음.

시세 차익 기대: 향후 지역 개발 및 교통망 확충 시 가치 상승 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매9계