나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87903 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87903 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경87903 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 105동 5층502호 (탄현동,일산두산위브더제니스) | 감정가: 629,000,000원 | 최저가: 440,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 일산두산위브더제니스 아파트 경매 분석

1.1. 사건개요 및 물건현황

사건번호: 고양지원 2024타경87903 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 5층 502호

용도: 아파트

감정가: 629,000,000원

토지면적: 17.24㎡

건물면적: 95.50㎡ (전용면적)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 조OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건 분석

대상 물건은 경의중앙선 ‘탄현역’ 동측 인근에 위치한 초역세권 대단지 주상복합 아파트입니다.

주위 환경은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주상복합의 특성상 단지 내에서 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다.

교통 여건은 탄현역 초역세권이라는 점과 인근 버스정류장이 잘 갖춰져 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 진출입 또한 용이하여 광역 교통망 접근성이 양호합니다.

토지 이용계획상 일반상업지역 및 지구단위계획구역(탄현주상)에 위치하여 상업시설 이용에 유리하며, 대로와 접합된 양호한 도로 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건으로, 매각 대상이 명확하여 권리관계가 비교적 깔끔합니다.

특이사항으로 '중복사건'이 명시되어 있어 다수의 채권자가 경매를 신청했음을 알 수 있으며, 이는 입찰 전 채권 총액 및 경매 진행 상황에 대한 면밀한 확인이 필요함을 시사합니다. 다만, 소유자와 채무자가 동일하고 매각 대상에 '공부와의 차이'가 없는 것으로 보아, 명도 외의 중대한 권리상 하자는 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

상권분석:

대상 물건은 59층 규모의 대형 주상복합 건물에 속하며, 단지 내 상업시설이 잘 발달되어 있어 슬리퍼 상권(SLIPPER COMMERCE)이 활성화되어 있습니다. 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 생활 편의시설 이용에 최적화된 환경을 제공합니다.

생활정보:

아파트 내부 구조는 방 3개, 거실, 욕실 2개, 드레스룸 등을 갖춘 실거주 선호도가 높은 전용면적 95.50㎡입니다.

설비 내역으로는 도시가스에 의한 지역난방설비와 승강기 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 인근에 상탄초등학교 및 자연유치원 관련 상대보호구역이 설정되어 있어 교육환경도 무난합니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건으로 인해 경매 취하 또는 기일 변경 가능성이 일반 사건보다 높을 수 있으므로, 입찰 전 사건 진행 상황을 수시로 확인해야 합니다.

일반상업지역 내 주상복합 아파트 특성상 일반 주거지역 아파트 대비 관리비가 상대적으로 높게 책정될 수 있으며, 상업시설의 소음 등에 민감할 수 있는 점을 고려해야 합니다.

초고층 건물(지상 59층) 특성상 장기적인 건물 관리 및 유지보수 비용, 그리고 화재 등의 재난 발생 시 대응 방안 등 초고층 아파트 거주에 따른 특수한 리스크를 검토해야 합니다.

1.6. 투자 포인트 및 종합 의견

투자 포인트:

1. 경의중앙선 탄현역 초역세권 입지로 높은 교통 편의성.

2. 59층 대규모 랜드마크 주상복합 대단지로 희소성 및 선호도 보유.

3. 실거주에 적합한 판상형 및 탑상형 구조(전용 95.50㎡)와 우수한 생활 인프라.

4. 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계의 안정성 확보.

5. 감정가 6억 2,900만원을 기준으로 향후 입찰 시점에 따라 시세 대비 저렴한 가격으로 취득 가능성.

종합 의견:

본 물건은 뛰어난 입지 조건과 우수한 건물 상태를 갖춘 일산 지역의 대표적인 주상복합 아파트입니다. 감정가를 기준으로 초역세권 프리미엄, 대단지의 안정성 및 상업 지역의 편의성을 고려할 때, 매력적인 실거주 및 투자 물건으로 판단됩니다. 다만, 중복사건의 진행 경과 및 명도 난이도 등을 면밀히 분석하여 입찰가를 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매13계