나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62568 [3] 경기도 파주시 적성면 주월리 929 답 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62568 [3] 경기도 파주시 적성면 주월리 929 답 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경62568 | 소재지: 경기도 파주시 적성면 주월리 929 | 감정가: 29,036,000원 | 최저가: 29,036,000원 | 용도: 답

1. 고양지원 2025타경62568 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 고양지원의 2025타경62568 (3) 부동산 임의경매 사건입니다. 소재지는 경기도 파주시 적성면 주월리 929이며, 토지의 지목은 답입니다. 감정평가액은 29,036,000원입니다. 토지 면적은 427.00㎡ (약 129.17평)이며, 토지매각 대상입니다. 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 적성면 주월리 소재 주월리 마을회관 북서측 및 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 등기부상 추가 권리 변동 사항은 확인되지 않았으나, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수되는 특별매각조건이 있습니다. 또한, 향후 원상회복명령이 내려질 가능성도 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 농경지 및 일부 도로로 이용 중인 토지입니다. 주변에 농가주택 등이 산재해 있어 주거 환경을 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 본 건은 생산관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역), 문화유산보호구역(육계토성), 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 행위 제한 사항이 존재합니다. 이는 주변 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 지도 검색 결과, 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 지정된 보호구역 및 제한구역을 고려할 때 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 생산관리지역, 농림지역 등에 속해 있으며, 다음과 같은 지역으로 지정되어 있습니다.

- 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 문화유산보호구역(육계토성), 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

- 농림지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km), 농업진흥구역, 현상변경허가 대상구역(구석기유적), 공장설립승인지역

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 미제출 시 낙찰이 취소되고 보증금이 몰수될 수 있으며, 농지법에 따른 취득 자격 요건을 충족해야 합니다. 또한, 다양한 행위 제한 구역(문화유산보호구역, 군사보호구역, 농업진흥구역 등)에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. (2025. 3. 26.자 적성면 사실조회회신 참조)

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 적성면 주월리에 위치한 답으로, 감정가는 29,036,000원입니다. 농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 다수의 개발 행위 제한이 존재하는 지역입니다. 주변 환경은 농경지 등이 혼재하는 조용한 지역이며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 농지법 및 각종 규제 사항을 면밀히 검토하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

농지로서 농업 경영 또는 주말 체험 영농 목적의 개인에게는 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 복잡한 토지 이용 규제와 농지 취득 자격 요건을 사전에 충분히 파악해야 합니다. 주변 시세 및 농지 거래 현황을 분석하여 투자 가치를 판단해야 하며, 향후 개발 가능성보다는 현 상태에서의 농업적 가치에 초점을 맞추는 것이 현실적일 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계