나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62799 [2] 경기도 파주시 아동동 283 팜스프링아파트 114동 2층207호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62799 [2] 경기도 파주시 아동동 283 팜스프링아파트 114동 2층207호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경62799
• 주소: 경기도 파주시 송화로 13 팜스프링아파트, 114동 2층207호
• 용도: 아파트

고양지원 경매13계 2025타경62799 | 소재지: 경기도 파주시 송화로 13 팜스프링아파트, 114동 2층207호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 50,421,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62799 (2)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

소유자/채무자: 이OO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 파주시 아동동 283 팜스프링아파트 114동 2층207호

용도: 아파트

감정가: 147,000,000원

건물면적: 51.41㎡ (전용)

토지면적: 20.77㎡ (대지권)

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상23층 건물 내 2층

이용상태: 아파트로 이용중이며, 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있음.

2. 입지 조건 분석

2.1. 교통 환경

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

남서측 인근에 경의중앙선 금촌역이 소재하고 있어 역세권 프리미엄을 기대할 수 있으며, 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

2.2. 주위 환경

경기도 파주시 아동동 소재 '파주송화초등학교' 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 중소규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 근린공원 및 임야 등이 혼재되어 주거 편의성이 양호한 지역입니다.

본건 토지는 13필지가 일단지로 형성된 부정형의 완경사지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 남동측 약 20m 내외의 진입로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

3. 권리 분석

본 경매는 채무자 이OO의 소유 부동산에 대한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일하여 일반적인 강제경매 절차를 따릅니다.

특이사항으로 임대관계는 미상입니다. 현장 조사 및 매각 명세서 등을 통해 실제 거주자 및 임차인의 존재 유무, 대항력 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 토지 지분권(대지권)이 포함되어 있어 권리 관계는 깔끔합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건 소재지는 준주거지역에 해당하며, 준주거지역은 상업지역에 준하는 기능을 수행할 수 있어 상업 시설 이용에 편리합니다.

금촌역 인근 상권과 연계되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 아파트단지 인근으로 형성된 근린생활시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

4.2. 생활 편의

'파주송화초등학교'가 가까워 어린 자녀를 둔 가구에 유리한 입지입니다.

주변에 근린공원 및 임야가 있어 주거 환경이 쾌적하며, 휴식 공간을 이용하기 좋습니다.

단지 내 급·배수설비, 개별난방, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 편의 시설은 모두 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공부상 지번 불일치 문제

아파트단지로 형성된 일단지의 지번 표기에 있어 등기사항전부증명서는 '283번지 외 12필지'로, 집합건축물대장에는 '283번지 외 14필지'(2필지 더 많음)로 차이가 있습니다. 이는 매각 부동산의 소유권 이전에 중대한 영향을 미치는 권리상 하자는 아닐 가능성이 높으나, 소유권 이전 및 대출 과정에서 문제 발생의 소지가 있으므로 사전에 법원 및 관련 기관을 통해 정확한 확인이 필요합니다.

5.2. 토지 이용 제한사항

본건 토지(아동동 283, 금촌동 7)는 '준주거지역'으로서 용도지역은 양호하나, '가축사육제한구역(전부제한)', '상대/절대보호구역(송화초등학교)', '군사기지 및 군사시설 기타(20미터위임)', '제한보호구역(전방지역:25km)' 등 다양한 규제에 저촉됩니다.

특히 교육환경 보호구역 및 군사시설 보호구역은 개발 및 재건축 등의 장래 이용에 제한 요소로 작용할 수 있으므로, 해당 규제의 정확한 내용을 확인해야 합니다.

5.3. 임차인 관련

임대관계가 미상이므로, 최종 낙찰 후 실제 점유자가 임차인일 경우 대항력 유무에 따라 명도(인도) 난이도가 달라질 수 있습니다. 명도 시 발생 가능한 추가 비용 및 시간적 리스크를 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 아동동 팜스프링아파트에 위치한 소형 아파트(전용 51.41㎡) 물건입니다. 감정가 1억 4천 7백만원으로 소액 투자 접근이 가능하며, 금촌역 인근의 준주거지역에 위치하고 있어 생활 환경이 양호합니다.

다만, 공부상 지번 불일치 및 다수의 토지이용 제한사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 충분한 사전 분석과 함께 입찰가를 결정해야 합니다. 시세 대비 적정 낙찰가로 취득한다면 실수요 목적뿐만 아니라 임대수익 목적의 투자로도 적합한 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 경의중앙선 금촌역 인근 입지 및 초등학교 인접성으로 실수요자 선호도가 높습니다.

저렴한 초기 투자금: 소형 평수, 1억원대의 감정가로 비교적 적은 초기 자본으로 내 집 마련 또는 투자 시작이 가능합니다.

준주거지역의 장점: 준주거지역에 위치하여 주거와 상업 시설 이용이 편리하며, 장기적으로 토지의 가치가 일반 주거지역보다 높게 평가될 여지가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계