나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503820 [1] 대전광역시 유성구 지족동 907-7 노은근린생활시설 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 지족동 지하철 "노은역" 남동측 인근에 소재하는 구분건물(통칭 "노은근린생활시설" 1층 102호 및 103호)로, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 교육연구시설 등이 혼재하는 노선상가지대로 제반 입지여건은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 지하철 "노은역" 및 서측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트라멘조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 중 1층 102호(기호1) 및 103호(기호2)로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2001.08.31, 일부 증축 2011.05.03) ◎ 기호(1),(2) 외벽 : 화강석 돌붙임 및 몰탈위페인팅 등 내벽 : 강화유리 및 패널 마감 등 바닥 : 타일 물갈기

이용상태

기호(1), 기호(2)는 건축물대장상 "제1종근린생활시설(소매점)"로 등재되어 있으나, 벽체 구분없이 일체로 근린생활시설로 이용중이었으나 현황 공실상태임.

설비내역

기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 중로변, 동측으로 소로변에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

◎ 907-7번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료) <택지개발촉진법>. ◎ 907-14번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료) <택지개발촉진법>.

공부와의 차이

공부상 건물의 명칭이 "노은근린생활시설"로 등재되어 있으나, 외부표기상 "운봉빌딩"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

물건 비고

일괄매각
102호와 103호는 벽체 구분없이 1개호로 이용중이었으나 현재 공실상태로, 호별 위치확인 가능하며 구조상 독립성 갖추고 있었던 것으로 탐문조사됨
공부상 "노은근린생활시설"이나, 외부표기상 "운봉빌딩"임