나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43000 [1] 경기도 안성시 공도읍 마정리 200-337 에이동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 "마정일반산업단지" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건내 4층 401호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등임. 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

다세대주택임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 다세대주택건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약6미터, 약10미터의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 하수처리구역<하수도법>임.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계미상임. - 본건의 내부구조 및 이용상황은 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 등에 의거 평가하였으며, 제시외 건물 기호㉠은 포함하여 평가하였음.다만, 건축물현황도상 내부구조가 확인되지 않는바 경매진행시 확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 200-337 에이동 4층401호에 위치한 다세대주택입니다.

사건번호는 평택지원 2025타경43000 (1)이며, 감정가는 71,000,000원입니다.

토지 면적은 41.71㎡(약 12.62평)이며, 건물 면적은 76.32㎡(약 23.09평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 "마정일반산업단지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

교통상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

인접 도로

본건은 북서측으로 폭 약 6미터, 남서측으로 폭 약 10미터의 도로에 각각 접해 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2019년 12월 31일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권입니다.

매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리보다 늦은 순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부등본 상 확인된 가압류 (중소기업은행) 및 강제경매 (신한카드) 역시 매각으로 말소됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

등기사항증명서상 현재까지 확인된 내용으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 물건명세서상 "지상권개요:"로 표기되어 있으나 구체적인 내용은 확인되지 않아 주의가 필요합니다.

임차인 현황

* 임대관계 미상임.

* 인수 보증금 합계: 0원.

4. 상권분석

주변 개발 현황

본건은 "마정일반산업단지" 인근에 위치하여 배후 수요 및 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다.

주변 건물 용도

주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역으로 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

건물 구조 및 상태

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호입니다. 외벽은 벽돌쌓기 마감이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 건물 사용승인일은 1992년 10월 5일입니다.

다만, 감정평가서상 이해관계인의 폐문부재 등으로 인해 외부에서만 평가되었으며, 내부 구조 및 이용상황은 경매 진행 시 별도 확인이 필요합니다.

설비 내역

건물에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가

감정평가 과정에서 폐문부재로 인해 내부 구조 및 이용상황을 외부에서만 평가하였습니다. 실제 내부 상태는 경매 진행 시 반드시 확인해야 합니다.

토지 이용계획

본건 토지는 도시지역, 제1종전용주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역 등의 규제를 받고 있습니다.

혐오시설 여부

일반적인 지도 및 검색 사이트 검색 결과, 해당 물건지 주변에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 나타나지 않았습니다. 다만, 산업단지 인근 지역의 특성상 소음이나 환경 관련 문제는 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 공도읍에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 1992년에 건축되어 비교적 오래된 건물이나, 마정일반산업단지 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 현재 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정으로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 내부 상태 확인이 불가한 점과 토지이용계획 상의 일부 제한 사항은 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 다세대, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

산업단지 배후 효과: 마정일반산업단지 인근으로 직주근접 수요가 기대됩니다.

권리관계 명확: 모든 권리가 매각으로 소멸될 가능성이 높아 안전한 투자가 가능합니다.

시세 대비 잠재적 가치: 최신 매매 사례들을 고려할 때, 감정가 대비 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 건물 면적은 76.32㎡입니다. 감정가는 71,000,000원이며, 이는 3.3㎡당 약 930,000원 수준입니다.

최근 매매 사례 중 1994년식 뉴젠하우스(68.76㎡)가 6,550만원에 거래된 바 있으며, 이는 3.3㎡당 약 950,000원 수준입니다. 본건과 비슷한 연식의 건물이므로 이 가격대를 적용하면 예상 시세는 약 72,500,000원 (76.32㎡ * 950,000원/㎡) 내외로 추정됩니다.

이는 감정가와 유사한 수준입니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려하여, 보수적으로 감정가 수준 또는 약간 상회하는 선에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

예상 입찰가는 75,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.