나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경52313 [1] 서울특별시 광진구 구의동 211-49 다가구주택 경매

서울특별시 광진구 광나루로52길 44-9 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52313(서울동부지방법원 경매5계). 감정가 2,024,417,020원, 최저가 2,024,417,020원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 52313 [1]
소재지	서울특별시 광진구 구의동 211-49
도로명주소	서울특별시 광진구 광나루로52길 44-9
용도	다가구주택
매각기일	2026.11.16
관할법원	서울동부지방법원 경매5계 (02-2204-2409(구내:2409))
이용제한	대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립제한지역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	187.40㎡ (56.69평)
건물면적	300.10㎡ (90.78평)

금액

감정가	2,024,417,020원
최저가	2,024,417,020원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	202,441,702원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.16	2,024,417,020원

감정평가 요약

감정평가기관: 다인 · 평가일 2025.11.27

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건으로서, (사용승인일 : 2011.12.02.) 외벽 : 석재붙임, 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태: 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: ㉠벽돌조 판넬지붕 1층 소재(보일러실, 창고) : 약 2.4㎡㉡벽체이용 샷시조 2층 소재(발코니) : 약 10.0㎡㉢벽돌조 판넬지붕 4층 소재(주택 일부:주방,방) : 약 36.1㎡㉣벽체이용 목구조 옥탑1층 소재(창고) : 약 3.6㎡ (후첨 : &apos;건물개황도 및 내부구조도&apos; 참조)
공부와의 차이: 1층(101호)은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 확인 되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 임대관계는 미상임. 2)기타 일반건축물대장상 위반건축물[(주택과-4734,2014.02.12.) 위반내용:4층 33㎡ 시멘트벽돌조 주거로 무단사용]로 등재되어 있음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
감정평가서상 1층(101호)은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 이용중임
일반건축물대장상 위반건축물(주택과-4734, 2014.02.12.) 4층 33㎡ 시멘트벽돌조(주거) 위반으로 등재되어 있음